技巧一：銀行是風向標

最近，媒體經常爭論房地產市場是否存在“泡沫”，房價是高是低。作為一個房主或投資者，不需要關心收入與房價的比例，也不需要關心空置率如何計算。普通購房者看市場的方式很簡單，就是看銀行對購房貸款的態(tài)度。銀行的松手表明市場樂觀；銀行的緊手表明市場風險在增加。銀行的態(tài)度比專家所說的更真實、更準確、更可靠。

技巧二：滿足需求是好事

人們的從眾心理和跟風習慣會讓一個樓盤或某個區(qū)域越來越受歡迎，價格也會越來越貴。貴到一定程度，就要小心別被“鎖”在房地產上！畢竟風水輪流轉，永遠繁榮是不可能的。因此，我想告訴那些想買房自居的朋友，滿足自己的需求才是最好的房子。在買房之前，設定好自己的目標，看到的比你能看到的要多。你搬進來以后，就不會比較或在意了。心理平衡比任何物質享受都重要。

提示三：參考平均價格

平均價格下降是因為某些類型的房子數量增加了，這并不意味著房價真的下降了。持這種觀點的人，只在問題表面上是對的，卻忽略了平均價格所反映的真正內涵。某些類型房屋的增加代表了市場的需求，也反映了政府的政策導向。隨著廉價房的增多，高價房必然首當其沖。

技巧四：買漲不買跌

與其他投資一樣，房地產投資不應該認為自己能觸及市場價格的底線。如果不是為了趕時間，不如在房價一路下跌的時候拿著錢觀望。我寧愿在市場開始上漲時不買最低價，也不愿有抄底心理。

技巧五：學會“抓住機會”

如果你想在房地產市場和其他市場一樣賺錢，你也應該善于“抓住機會”。如果房地產開發(fā)商誰能完成建設是從事“內部認購”，因為手續(xù)尚未完成，所以是便宜的。你想試試嗎？房子有預售證，但土地使用證還沒辦完，你敢買嗎？同時，要學會買預期，比如知道哪里有方便的路可以建，或者在地鐵站附近的什么地方，而不是等房子建好了我就買，最好在開工前買。技能六：計算養(yǎng)房子的成本房子決定你的生活。這個口號已經宣傳多年了。一些專家主張購買小社區(qū)，并認為小社區(qū)可以突出個性。但我覺得買房就是買房。社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為買房并不意味著可以免費享受社區(qū)的所有設施和服務。你得花錢買俱樂部和地下車庫。大堂和公共設施越豪華，花費就越多。一棟樓的住戶越少，你要分擔的電梯費用就越多。買房時一定要考慮到養(yǎng)房子的成本。

竅門7：選擇最便宜的一個來購買

開發(fā)商都有不同的營銷策略。昂貴的房子未必是好房子。一些開發(fā)商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場。一些開發(fā)商把價格定得更高，認為賣50%可以通過薄利多銷達到賣90%的效果。他們寧愿賣50%。因此，購房者在選房時，如果“不是為了最好，而是為了最便宜”，以最低的價格在同一區(qū)域購買類似品質的房子，他們的抗跌能力會更強。你知道嗎