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寧波
離婚時如何分房
1、 第一項：產權證是行政機關對房屋所有權作出的行政法律確認。在不動產分割的離婚案件中，法院一般不會變更產權，即如果產權證登記在一方名下，法院一般會在產權證上向產權人判決房產。第二，如果產權證上是夫妻雙方的名字，房產屬于夫妻共同財產，離婚時應按照《婚姻法解釋（二）》第二十條的規定進行分割。夫妻共同財產中房屋的價值和權屬，雙方不能達成協議的，人民法院應當分別按照下列情形處理：
<1）雙方主張房屋所有權并約定通過競買方式取得的，應當依法處理允許；
2）一方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方應當給予對方相應的補償；
3）雙方不主張房屋所有權的，房屋拍賣應當根據當事人的申請進行，收益應當分割。
第三項：最高人民法院《關于人民法院辦理離婚案件有關不動產分割問題的若干具體意見》第十二條規定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、拆除、建造，離婚時產權未變更的，房屋仍歸產權人所有，增值部分歸另一方所有，權利人折價補償；房屋擴建的，房屋擴大部分作為夫妻共同財產處理。
第四項：根據婚姻法解釋（二）第二十一條規定，離婚時不動產尚未取得的，雙方對離婚時尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋發生糾紛，協商不成的，人民法院不應當認定房屋的所有權，而應當根據實際情況認定房屋應當由當事人使用。當事人取得前款房屋所有權后，仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴。法院決定為一方當事人使用，并以上述方式賠償另一方當事人。你知道嗎
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