（1） 大部分房屋由村委會(huì)和開發(fā)單位合作建設(shè)。同時(shí)，集資建房的開發(fā)單位大多沒有開發(fā)資質(zhì)。（2） 集資建房沒有正式建房書?；I款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。傳單沿著街道分發(fā)。（3） 沒有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購(gòu)房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會(huì)共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。（4） 集資房的房產(chǎn)證大多由村委會(huì)自行印制?？捶繒r(shí)，出賣人會(huì)告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實(shí)上，證明是村委會(huì)和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。（5） 大部分房子還沒有付地價(jià)。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請(qǐng)手續(xù)，以后購(gòu)房者交了保費(fèi)，就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證了。（6） 拆遷過程中存在風(fēng)險(xiǎn)。銷售人員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)被拆除。（7） 集資房?jī)r(jià)格便宜，但不能抵押。（8） 集資房的質(zhì)量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數(shù)只是簡(jiǎn)單的裝飾。（9） 集資建房從單體建筑向社區(qū)發(fā)展。（x） 集資房配套設(shè)施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區(qū)配套設(shè)施較好，有電梯，綠化率高。集資建房與商品房的區(qū)別在于，集資建房是政府、單位和個(gè)人通過集資建設(shè)的住房。職工個(gè)人可根據(jù)房?jī)r(jià)、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面的全部或部分貢獻(xiàn)給予部分減免。募集資金建設(shè)的房屋，按照出資比例確定權(quán)屬。如果個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資，他就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個(gè)人按部分出資，他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓取得土地使用權(quán)后，由具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)，全部按市場(chǎng)價(jià)格出售的住房。

3，兩者的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)比例不一樣！

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