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寧波
延遲交貨的罰款有利息嗎
逾期交房的罰款有利息嗎？
合同法第207條規定：“借款人未在約定期限內歸還貸款的，逾期未還的利息，應當按照約定或者國家有關規定支付。”這表明法律支持貸款人要求借款人支付利息的請求，而借款人的利息按照合同規定不予返還。同時，《合同法》第114條還有一條，即“當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定賠償金額的計算方法對于違約造成的損失”，即所謂違約金條款，是指雙方事先約定，一方違約后，守約方可向另一方支付違約金，乙方要求支付違約金。因此，根據合同法，延遲交貨的罰款可以要求利息。房屋遲延交付違約金標準。但這并不是一成不變的，如果違約金是雙方自行協商確定的，可能不是5%；如果調查發現違約金過高，可以通過法院適當降低。所以嚴格來說，延遲交貨的違約金沒有固定的標準。
從買賣關系的角度看，買受人取得房屋的對價是支付約定的購買價款，即買受人取得租金利息的前提是買受人為了履行合同已經支付了購買價款。因此，如果將“履行合同后能夠獲得的利益”理解為凈利益，則出賣人遲延交付房屋時買受人損失的可得利益，是扣除購買成本后的租金利益，包括分攤的購買價款和利息損失。可見，所謂購房者購房或貸款資金在延遲交付期間的利息損失，已計入租金利息損失。
至于開發商逾期交付的違約金應調整到何種程度，法律沒有明確規定，因此留給法官或仲裁員自由裁量權。如前所述，在實際操作中，逾期交付違約金調整為貸款利率，也調整為每天萬分之三。如果參照最高人民法院《解釋（二）》（草案），把實際損失的30%作為“過高”的標準，那么每天萬分之三仍然過高。
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