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寧波
逾期交貨的罰款是多少
開發商應當按照與買受人簽訂的商品房買賣合同約定的交付日期將房屋交付買受人。開發商逾期交付的，應當賠償買受人違約金。開發商賠償買受人延遲交房違約金有兩個標準：
1。開發商與買受人簽訂的商品房買賣合同約定了房屋延遲交付違約金標準的，開發商應當按照合同約定的標準賠償買受人房屋延遲交付違約金。商品房買賣合同約定的延期交付違約金標準過高或者過低的，開發商可以申請調整。如果原補償標準過高，開發商可以與購房者協商降低，并根據同地段、同單位面積、同樓層的租金價格調整延遲交付違約金的補償標準。買受人發現原商品房買賣合同約定的延期交付違約金賠償標準過低的，也可以建議開發商協商完善，參考標準同上。如果協商不成，可以通過法律途徑解決。二是開發商與買受人簽訂的商品房買賣合同中未約定遲延交付的賠償標準的，開發商仍應賠償買受人遲延交付的損失。一些購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同時，沒有認真閱讀商品房買賣合同條款，草率簽訂合同。但是，當開發商延遲交房時，購房者想按合同約定要求延遲交房的違約金，卻發現與開發商簽訂的商品房買賣合同中“延遲交房”條款中沒有賠償標準，開發商剛剛在條款上打了個“×”。
在此，建議購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同時，仔細閱讀合同條款，及時發現合同中的不利條款，以便在簽訂合同前與開發商協商修改相關合同條款，維護其合法權益。開發商不與買受人簽訂延期交房補償標準屬于違法行為，開發商仍應按照有關主管部門公布或業主評估的同地段、類似房屋的租金標準向買受人賠償延期交房違約金有資質的房地產評估機構。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額和損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：逾期交付使用的，應當在該期限內交付使用，由有關主管部門公布或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準應當確定。”
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