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買新房要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 455人看過

全額支付是指一次性支付全部費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)費(fèi)用）等。一次性付款一般可以從賣家處獲得2%-8%的折扣。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下，一次性付款的好處是減少利息支出。選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定的優(yōu)惠，但購(gòu)房者必須有足夠的資金做后盾，這相對(duì)簡(jiǎn)單。首先，判斷開發(fā)商的實(shí)力和房地產(chǎn)的合法性。

業(yè)內(nèi)專家表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，很多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能有限。買房時(shí)，不僅要考察開發(fā)商的實(shí)力，還要判斷想買項(xiàng)目的合法性。綜上所述，您需要檢查七個(gè)許可證：

（1）是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，

（2）是國(guó)有土地使用證，

（3）是建設(shè)規(guī)劃許可證，

（4）是開工許可證，

（5）是預(yù)售許可證，

（6）是銷售許可證，

（7）是銀行抵押協(xié)議。其次，我們?cè)谶x擇適合自己的房子時(shí)必須考慮周到。第三，檢查施工現(xiàn)場(chǎng)。如果是房地產(chǎn)，你必須不定期地去參觀。在檢查房屋內(nèi)部時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的建筑面積、使用面積大小、建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋附屬設(shè)施是否齊全，房間的隔音效果，天花板、墻壁、地板是否完好，門窗是否損壞，室內(nèi)設(shè)計(jì)是否合理。合同中應(yīng)明確約定，貸款辦理不成功的，無條件解除合同，退還全部定金和已付房款。

2。明確辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間，規(guī)定未按時(shí)交付房產(chǎn)證的違約責(zé)任；約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期和質(zhì)量問題的解決辦法；

4。買受人可要求開發(fā)商寫明共享面積和內(nèi)部面積，并附上共享項(xiàng)目的平面圖；

5。簽訂正式合同時(shí)，要保證合同中沒有空白。當(dāng)你在生活中遇到一些問題時(shí)，你無法判斷是非。當(dāng)你需要律師的幫助時(shí)，你可以來找他律師網(wǎng)找專業(yè)律師進(jìn)行一對(duì)一咨詢。你知道嗎

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