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寧波
小產權房拆遷有沒有補償
產權小的房子可以購買，而且沒有拆遷補償。不屬于法律保護范圍。我們只能私下簽訂購房合同。一是小產權房的性質是已辦理審批手續，但集體經濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標的房屋。根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享有。其次，小產權房是違法建筑。在這種情況下，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規定，“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。
小產權房的合法性一直備受爭議，因為它違反了《土地管理法》第六十三條、《城市房地產管理法》第三十一條和《物權法》第一百四十六條的規定，沒有土地使用的法律依據，住房建設規劃和住房銷售。但是，從保護公民私有財產的角度來看，雖然不能直接賦予小產權房合法性，但也不能都承認小產權房是違法的，可以零補償強行拆除！否則，不僅在實踐中難以操作，還可能導致更嚴重的群體沖突。根據我們維權的實踐經驗，我們可以在一定的程序上承認小產權房的合法性，在補償范圍、補償標準、補償方式等方面做出一定的修改，從而對小產權房的業主給予合理的維權：一、補償范圍小產權房占用的土地雖然是集體建設用地，但具有商品房的諸多特點，一方面要根據市場價格和區位差異來計算整體補償范圍；另一方面，要考慮土地出讓金及相關房地產稅繳納的不完全性，參照當地農民住房拆遷辦法，限制補償范圍。地上補償費、搬遷費、區位補償費、土地補償費等部分分配給小產權房業主，其余部分分配給賣房農民。二是小產權房拆遷補償標準，要落實公平補償原則，區分房屋用途是住宅還是商業，參照周邊國有土地上商品房的交易價格和市場價格，并采用市場比較法確定相應的補償標準。眾所周知，根據現行的城市房屋拆遷管理規定，拆遷補償包括貨幣補償、房屋產權交易以及兩者的結合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業主，這只體現了業主選擇實現產權的權利。從這個角度看，小產權房的業主同樣可以獲得選擇補償方式的權利。你知道嗎
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