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寧波
買房要注意什么
[活動流程]
房屋買賣“差價”金額高達86萬
家住龍崗區(qū)的李先生想買一套學區(qū)房供孩子入學，于是想賣掉五蓮社區(qū)的房子。掛牌出售后不久，他接到中介的聯(lián)系方式，以209萬元的價格與中介簽訂了房屋買賣合同。他甚至簽署了公證委托書，授權代理人辦理贖金、過戶、簽訂合同等事宜。幾個月后，他以325萬元的價格在愛蓮社區(qū)買了一套房子。
然而，近日，李先生接到律師電話，稱其出售的房屋涉及買賣合同糾紛，將依法查封。直到那時，李先生才知道真相和他“工資過低”的事實。李先生以209萬元出售的房子被中介以255萬元的價格轉售給他人，而他以325萬元購買的房子只值285萬元，其中差價高達85萬元。
[法律解釋]
委托中介存在諸多風險和陷阱，需要謹慎。根據(jù)李先生的經驗，委托中介有時不是明智的選擇。即使你別無選擇只能選擇委托中介，也要發(fā)揮12分精神，避免上當受騙，而且要事先了解常見的中介陷阱是的。買賣“差價”
1。買賣“差價”是中介最常用的手段。他們以自己的名義向你買房，誘導你簽署公證委托書，授權他們所有的權利，這樣他們就可以輕松實施下一次騙局，并以高于上一次購房價格的價格將房子轉售給第三人肯定會發(fā)生這種事。無論是從手中買房，還是將房子賣給第三方，在整個交易過程中，都不能有機會與購房者溝通，更不能與他們見面。就像王先生在和中介簽完買賣合同后，只需要等房款到了，其他事情都可以，你不需要親自干預，所以接到律師電話后你就知道了一切真相。
3。虛假承諾
王先生為何與中介簽訂房屋買賣合同，還辦理了公證和委托手續(xù)，無非是聽中介的虛假承諾。為了拿到房源，有些中介會承諾給你很多東西，比如絕對要把房子賣個好價錢，甚至在傭金費上給你打折。事實上，這些只是他們作弊的手段。
最后，我要提醒您，委托中介賣房時，一定要擦亮眼睛
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