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通知登記后，開發商一房二賣無效

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 184人看過

物權法司法解釋通知登記后，“一房兩賣”無效開發商該怎么辦？3月1日起施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》，為人民群眾解決財產糾紛提供了又一個法律保障。《司法解釋》的內容主要包括六個方面：不動產登記與物權確認或基本關系糾紛、通知登記的效力、特殊動產轉讓中的“善意第三人”，人民法院、仲裁委員會關于物權變動效力的法律文書的范圍、股份共有人優先購買權的司法保護、善意取得制度。根據《物權法》規定，買受人可以提前通知辦理未完成房屋登記。未經登記權利人同意處分不動產的，生物權無效。

然而，很多開發商存在“一房兩賣”甚至“一房多賣”的問題。對此，司法解釋明確，未經登記債權人同意，轉讓房地產權屬或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，生物權的效力依照物權法的上述規定確定。這意味著，只要購房時進行了預告登記，開發商再次私自出售已售出房屋或抵押已售出房屋的行為將被視為無效。你知道嗎

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