如果發現房子漏水，能否請開發商退房？

如果是房屋防水工程的質量問題，包括外墻滲水、屋頂滲漏等，你可以查出來。如果是其他問題，在維修范圍內，一般不退房，但開發商同意退房除外。為了更好地理解，以一個案例為例：

[事件過程]

王女士家里有兩個孩子和兩個老人。這些年來，她丈夫的哥哥一直和這家人住在一起。2013年，王女士以按揭方式購買了XX湖的房子，共花費50多萬元。

家里7口人左顧右盼，終于在去年8月收到了收房通知，這讓大家非常高興。然而，當這對夫婦跑去檢查房子時，他們發現房子漏水嚴重，天花板上有幾處裂縫。”當時我不同意接房，“據王女士的丈夫曾先生說，他們是在當月19日填的維修單。

“名單將由物業部門轉交給開發商，然后由工程部門派人維修。春節前搬家應該沒問題，“曾先生分析，新建商品房難免有些小問題，如果能及時解決，不會耽誤家庭計劃的及時搬家。

不過，雖然雙方約定的取房時間是2015年12月31日，但由于住房問題沒有得到妥善解決，夫妻倆直到現在還沒有計劃取房。

業主們感到筋疲力盡，想退房

采訪當天下午，記者在曾先生購買的新房內看到，天花板和墻壁上至少有9處明顯裂縫，這些裂縫都有人為修補的痕跡。他們是來修的。他們做到了，但沒有解決真正的問題，“曾先生說，為了解決住房質量問題，他們來回跑了10多次。現在他們感到筋疲力盡，只想早點退房，制定其他計劃。

據開發商工程部一位姓肖的工作人員介紹，房子漏水的裂縫之前已經修好了，目前還沒有發現漏水的痕跡。不過，該工作人員也表示，房屋是否存在質量問題，需要相關部門的專業人員來鑒定，不能只是空談。

目前，曾先生已經計劃邀請專業人士來鑒定房子的質量。”如果有質量問題，我們會在那個時候去找開發商。”曾先生說。

[法律解釋]

在曾先生一案中，XX律師事務所夏霞律師認為，雖然小區內的商品房存在質量問題，但經檢驗機構對商品房進行質量檢驗后，相信加固可以繼續進行可使用，且修繕后可保證安全居住和使用，業主和開發商無需解除合同。

[相關知識]

什么樣的房屋質量問題可以要求開發商退房？

房屋質量問題種類繁多。根據中國的建筑法規，房屋質量問題主要包括以下幾類：房屋地基工程和主要結構工程的質量問題，包括墻體開裂、地基沉降、房屋傾斜；建筑防水工程的質量問題，包括外墻滲漏、屋面滲漏等，與其他土建工程質量相同。包括門窗松動、油漆脫落、室內地面積沙等。電氣管道、給排水管道安裝工程質量問題。主要是指電氣線路、開關安裝、排水管安裝存在的問題。加熱和冷卻系統的工程質量問題。這是指供熱設備、中央空調設備等安裝工程質量問題。

沒有上述質量問題的商品房，購房者不能要求退房。只有當質量問題嚴重，影響商品房正常居住使用時，購房者才能要求退房。符合退房條件的，可以要求房地產開發企業賠償損失。一般認為，嚴重影響正常生活和使用，是指購房者購買的商品房存在嚴重的質量問題。質量問題無法通過維修使商品房達到正常標準，購房者的正常生活和使用無法通過維修得到保障，房屋使用者的人身和財產安全也無法通過維修得到保障。如房屋承重結構的變形嚴重威脅房屋使用者的人身安全，無法保證正常使用維修等，應視為嚴重影響正常生活使用。此時，您可以要求退房。你知道嗎