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房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商違約怎么辦
開(kāi)發(fā)商違約如何處理。根據(jù)上述合同法，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房地產(chǎn)公司遲延交付雖構(gòu)成違約，但無(wú)權(quán)解除合同，買(mǎi)方作為守約方，有權(quán)解除合同。但是，買(mǎi)方?jīng)]有提出終止合同，因此合同仍然有效。買(mǎi)受人可以要求房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同，將約定的商品房交付給買(mǎi)受人，并要求其承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后未依法和合同約定辦理登記備案手續(xù)，且未提示合同相對(duì)人辦理登記備案的，開(kāi)發(fā)商的行為不當(dāng)，妨礙了合同生效條件的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)視為條件已經(jīng)滿(mǎn)足，合同生效。另外，買(mǎi)受人已經(jīng)支付了金錢(qián)的主要義務(wù)，開(kāi)發(fā)商也接受了，因此合同成立并生效。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同一方違約給另一方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)包括預(yù)期收益，即履行合同后獲得的收益，因此，被告應(yīng)當(dāng)賠償因不履行合同而造成的損失。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎
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林立德律師，法學(xué)學(xué)士，執(zhí)業(yè)于海南省大型綜合性律師事務(wù)所---海南東方國(guó)信律師事務(wù)所。具有多年豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。始終認(rèn)為律師維護(hù)的不是公平正義，而是當(dāng)事人的切身利益。專(zhuān)注于刑事辯護(hù)、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動(dòng)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等領(lǐng)域。執(zhí)業(yè)以來(lái)成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設(shè)工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿(mào)易公司、海南省財(cái)政廳等公司及政府部門(mén)的常年法律顧問(wèn)。扎實(shí)的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態(tài)度為業(yè)內(nèi)和當(dāng)事人一致認(rèn)可。
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