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上海商品房預售與預售條件的差異

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 863人看過

取得國有土地使用權證

取得建設工程規劃許可證

取得建筑工程施工許可證

竣工交工日期已經確定，水、電、煤等配套工程已經實施

與銀行簽訂預售款監管協議

制定了住房使用公約，并確定了前期物業服務合同邊框：1px實心#000000; 填充：0px；寬度：264px；“Valign=”center“width=”329“>

制定了房屋使用公約，并確定了前期物業服務合同高度：104px；“>

確定商品房預售方案，包括商品房的位置、結構、裝修、設備標準、商品房建設進度計劃、預售分期方案、預售地點和方式、委托人、，交貨日期等邊框：1px實心#000000; 填充：0px；寬度：264px；“Valign=”center“width=”329“>

確定商品房銷售計劃

無

無

無

無

商品房預售條件

商品房銷售情況

取得國有土地使用權證

取得建設工程規劃許可證

取得建筑工程施工許可證

該房屋已通過竣工驗收并取得竣工驗收證書

無

進行房屋調查并獲得調查報告

獲得了當地公安部門頒發的門牌號批準，并確定了門牌號

（住宅商品房）取得住宅交付許可證并支付了付款憑證住宅維修基金（開發商支付的部分）

由于上述差異，購房者在預售合同和買賣合同中的風險也不同。主要原因如下：

1。預售合同約定的建筑面積為暫定面積，可能與已竣工房屋的實際建筑面積存在誤差。面積誤差的解決方法需在合同中約定，并確定買賣合同中約定的建筑面積；

2。簽訂預售合同的購房人支付的房款應轉入開發商預售資金監管賬戶，用于房屋建設，而簽訂預售合同的購房人支付的房款則不能監管；

3。預售合同中，買受人應與開發商約定，合同簽訂后，開發商不得改變房屋建筑設計和小區平面布局。同時，購房人應取得房屋類型圖、沙盤照片、小區平面布置圖等證據，證明約定的房屋建筑設計和小區平面布置圖應該是什么，但簽訂買賣合同時，該房屋即為房屋，房屋建筑設計和地塊布局已經確定，購房者不必面對這種風險。在預售合同中，購房人應與開發商約定房屋的交付條件和時間，以及開發商的遲延交付責任。即便如此，購房者仍要面臨房屋不能滿足交付條件的風險。簽訂買賣合同時，房屋必須具備交付條件，購房人付清房款后才能入住。同上，簽訂預售合同時，應約定辦理大額房產證的時間和開發商未按時辦理的違約責任。即便如此，開發商可能仍因規劃建設原因無法辦理大額房產證，甚至在交房數年后無法辦理。在這種情況下，購房者應要求同意可以解除預售合同，但在售房時簽訂合同，房屋已經有大的房產證，購房者付清房價后可以立即申請小的房產證。

商品房預售的主要功能是開發商可以利用預售資金進行房屋的后續建設，減輕開發商的資金壓力。因此，雖然會給購房者帶來一定的風險，但它仍然被大多數開發商所采用。但隨著近年來預售門檻的提高和預售資金監管制度、預售合同備案制度、預告登記制度的實施，購房者的風險得到了越來越好的控制。你知道嗎

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李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?

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