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寧波
房?jī)r(jià)漲了，賣家回來(lái)了，賣家怎么維權(quán)？
本文分析了出賣人違約的三種情形：一是出賣人直接將房屋出售給第三人，出賣人將房屋出售給第三人但未辦理過(guò)戶手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買受人有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果房屋已經(jīng)出售給第三人并交付，或者出賣人已經(jīng)將房屋出售給第三人并辦理過(guò)戶手續(xù)，則出賣人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，則買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣人按違約責(zé)任或房屋差價(jià)責(zé)任賠償違約金。第二種：出賣人要求提高房?jī)r(jià)并辦理過(guò)戶，在簽訂合同后，出賣人認(rèn)為房屋售價(jià)過(guò)低，要求追加過(guò)戶款。
本案中，買受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行查封、財(cái)產(chǎn)保全，阻止出賣人將房屋出售給第三人，進(jìn)而使已簽訂的合同無(wú)法繼續(xù)履行，并要求法院判決出賣人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣人出賣房屋后反悔，要求合同無(wú)效的，買受人在購(gòu)買房屋時(shí)明知有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購(gòu)買房屋的，當(dāng)共有人要求合同無(wú)效時(shí)，可以獲得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認(rèn)為是夫妻約定的。買方可以要求繼續(xù)履行合同。
此外，如果出賣人與配偶以外的人共用房屋，那么出賣人需要有證據(jù)證明房屋是共用的。如果不能證明，買方仍然可以要求繼續(xù)履行合同。
如果出賣人能證明該房屋為共有，則不履行合同是由于出賣人的過(guò)錯(cuò)造成的，買受人可以在合同終止后要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎
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