在二手房交易中，很多購房者往往只關注樓盤的檔次，而忽略了交易中可能出現的問題，對如何簽訂樓盤買賣合同知之甚少。事實上，由于我國沒有正式的二手房買賣合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必須由當事人自行協商。與蓬勃發展的房地產一級市場相比，二手房市場不僅規模小，而且分散隨意。由于交易主體的多樣性，二手房交易形勢復雜，風險較大。因此，二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需要特別注意。

簽訂合同前的注意事項

在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對出賣人有一個比較全面的了解：

首先核對產權人的身份證；房產證上的產權人是一個還是幾個共有人？如果是，所有共有人都同意嗎？出售房屋時，房屋產權的所有共有人必須同意。簽訂房地產買賣合同時，他們都應在場。特殊情況不能到場的，由委托代理人出具公證委托書和代理人身份證明，并簽名。

第二，買家應該對要交易的房地產有必要的了解。主要包括出賣人提供的房產證是否真實；房屋面積是多少；房屋用途是什么；是辦公用房還是居住用房等；司法行政機關是否依法對房屋進行了裁定、查封或者其他形式的限制；房產抵押了嗎？根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押人在抵押期間轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物的受讓人；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。這里，如果房產已經抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權人是出賣人抵押房產的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。本條規定的含義是，出賣人已將財產抵押給第三人。轉讓財產時，未告知第三人或者買受人該財產已經抵押，轉讓無效。經抵押登記注銷或者抵押權人同意，該房地產方可出售。

此外，我們還應注意該物業是否已設置為租賃？如果房產已經出租，出賣人需要提供房產承租人出具的聲明，在同等條件下放棄優先購買權。同時，購房者還應詢問房屋出賣人與承租人簽訂的租賃合同是否登記備案？

簽訂合同時的注意事項

購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前對房產有一個大致的了解外，他們在簽訂二手房合同時還需要注意以下幾個問題：一是，需要準備支持材料。購買不動產時，買方可以是一個或幾個。在任何情況下，買家都需要準備以下材料：1。身份證原件或護照原件及復印件。未成年人的戶口簿或者出生證明。委托代理人的，必須提供經公證的委托書和代理人身份證。如果買方是外國人，他提供的公證材料是外文的，需要翻譯公司翻譯。外國人提供的委托書、同意書等材料，必須經下列國內外機構公證、認證。另外，我們應該清楚地看到合同的內容。主要包括以下內容：當事人的姓名、地址。這里主要是了解當事人的具體情況、住址、聯系方式，以免弄虛作假；雙方應向對方作詳細而明確的介紹或調查；應具體說明是共同財產，是夫妻共同財產還是家庭共同財產。

目標。此處應當載明房屋的位置、性質、面積、結構、式樣、裝修、設施設備等；同時應當載明房屋產權的歸屬（與第一條掛鉤）；房屋轉售是否受到限制；是否存在房屋抵押或者其他權利瑕疵；是否存在私自亂建部分；房屋的物業管理費等支付條件；房屋轉售是否有限制；房屋相關文件資料的過戶流程。

價格。這里也是主要內容，主要闡述付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、存款、余額等履行期限、履行地點和方式。主要說明交貨時間；條件；辦理相關手續的過程；合作與協調；如何向中介公司、律師和評估機構尋求服務；如何分擔各種稅費和其他費用；如何應對物價上漲或下跌。違約責任。本文主要闡述了什么是違約情形；違約責任如何承擔；違約金、定金和賠償金的計算和支付；在什么情況下可以免除責任；擔保形式；違約金或定金的選擇和適用。

爭議解決。在這里主要是通過仲裁還是訴訟來解決爭議。需要注意的是，雙方同意通過仲裁解決爭議的，應當按照《中華人民共和國仲裁法》的規定寫明明確的條款。

合同的有效條款。雙方在此約定本合同的生效時間；生效或無效條件；雙方不得為自身利益無理阻撓條件的實現或失敗；有效或無效期限；導致本合同無效的情形；若干無效免責條款；當事人變更或者解除合同的條件；合同無效或者解除后如何返還財產。

合同的終止、終止或取消。根據《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規定，合同當事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應當明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應當履行的通知、協助、保密義務；行使終止權的期限；補救措施；終止后如何返還財產，合同的終止或終止。

合同變更和轉讓。茲同意本合同變更和轉讓的條件，或禁止變更和轉讓不能進行的條款。

附件。在這里，我們將解釋本合同的附件以及附件的效力。

編者按：對于任何購買二手房的消費者來說，只有在簽訂合同前后對所購房屋有了清晰全面的了解，才能對購房有一個清晰的認識，不會后悔購房。你知道嗎