房屋征收的第一步：注意房屋征收通知書購房者一般可以通過以下三種方式了解房屋征收事宜：首先，開發(fā)商應(yīng)以掛號信的形式發(fā)出書面通知。

根據(jù)之前的聯(lián)系地址，買方將收到開發(fā)商的掛號信。掛號信一般包括收貨通知單、當(dāng)日收貨流程圖、收費(fèi)通知單等文件。購房者應(yīng)認(rèn)真核對通知內(nèi)容，準(zhǔn)備相應(yīng)材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)到房。第二，銷售人員通過電話口頭通知。

在收到書面通知前，如果購房者急于了解情況，可以直接打電話給售樓人員詢問情況，如房屋收房時(shí)間、面積是否發(fā)生變化、需要支付的費(fèi)用等

第三，開發(fā)商在報(bào)紙或報(bào)紙上公布成交信息在互聯(lián)網(wǎng)上。

一些開發(fā)商會提前在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布房屋征收信息。因此，在臨近收官期間，購房者應(yīng)多關(guān)注當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息。

提示：臨近截止日期，一定要經(jīng)常詢問并密切關(guān)注！

第二步：準(zhǔn)備交割所需的業(yè)主材料。

購房者應(yīng)攜帶成交當(dāng)日所需的所有文件和資料，包括成交通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、房款收據(jù)、合同等，到開發(fā)商指定的地點(diǎn)（通常是房地產(chǎn)現(xiàn)場）辦理入住手續(xù)。

很多購房者認(rèn)為，房子的收房日期不是特別重要，也沒有什么準(zhǔn)備。不管怎樣，在所有的錢都付清之后，那時(shí)候用鑰匙登記就可以了。其實(shí)，如果購房者沒有在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，就認(rèn)為開發(fā)商已經(jīng)實(shí)際交付了房屋。因此，自通知截止之日起，買方必須自行承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)。要重視房屋驗(yàn)收通知，積極準(zhǔn)備房屋驗(yàn)收資料，按要求履行房屋驗(yàn)收的權(quán)利和義務(wù)。收房第三步：審核開發(fā)商必須提供的資料，購房人收到收房通知后，應(yīng)審核開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同，房屋只有在相關(guān)部門竣工驗(yàn)收后才能交付使用。因此，驗(yàn)收合格的房屋有驗(yàn)收合格證明：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗(yàn)收記錄表。有了“兩書一表”，可以說明房子已經(jīng)被有關(guān)部門驗(yàn)收合格。這時(shí)，要認(rèn)真核對“兩書一表”的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的印章。如果有人反對，我們應(yīng)該馬上問。

切記：一旦您在入住交接單或類似文件上簽字，即視為對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。因此，在收房前，請記得要求開發(fā)商出示“兩書一表”，確認(rèn)房屋已通過驗(yàn)收，與購房合同一致。只有證件齊全后，才能在登記表上簽字。然而，許多開發(fā)商在交房時(shí)，大多沒有出具完整的文件。如果急著關(guān)房，也可以在接受住區(qū)質(zhì)量保證書和有關(guān)部門出具的永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收證明后，主動(dòng)關(guān)房，等等

收房的第四步：爭取先驗(yàn)房后收房

當(dāng)然，購房者希望按照先驗(yàn)房后交錢、辦理入住手續(xù)的正常程序收房，但能先驗(yàn)房的人并不多然后辦理手續(xù)。通常的做法是，先讓購房者在收房文件上簽字，然后出具審批單，再到物業(yè)管理處領(lǐng)取鑰匙。因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)在相關(guān)的驗(yàn)收文件上簽字，當(dāng)他們進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，就會在與開發(fā)商爭吵時(shí)變得軟弱。也許一些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會積極處理提出的問題，但也可能遇到一些開發(fā)商不解決問題而一再拖延，令購房者苦不堪言。為了避免這種事情的發(fā)生，法霸網(wǎng)絡(luò)工作室提出了幾點(diǎn)妙招，讓買家能夠更安全地實(shí)施驗(yàn)貨活動(dòng)。

提示：

購房者可以在購房合同中提前特別約定，在收到房子之前先驗(yàn)房。購房合同沒有明確約定的，可以在房屋征收文件上注明“室內(nèi)條件不明確”或者“房屋建筑條件不明確”等字樣，表明購房人在簽署文件時(shí)不承認(rèn)該房屋，從而使今后的住房問題得到更有效的解決。

購房者可以在房子建成后和鎖上前查看房子。雖然細(xì)節(jié)不明顯，但主要問題幾乎隨處可見。

購房者可以與開發(fā)商協(xié)商組織集體驗(yàn)房，通過集體驗(yàn)房可以保護(hù)購房者的利益。如果有共同的問題，我們可以與開發(fā)商協(xié)商解決。

收房第五步：全面驗(yàn)收，對自己的房子負(fù)責(zé)

收房當(dāng)天，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機(jī)構(gòu)對自己房子的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章制度，出示專業(yè)驗(yàn)房證明，購房者才能繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開發(fā)商不能提供這些文件，買方可以拒絕接受房子。這些證書主要包括：

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄證書

房屋質(zhì)量證書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證證書

建設(shè)工程竣工記錄表（見是否有蓋有當(dāng)?shù)亟ㄎ鈧浒傅挠≌拢?/P>

商品房面積測繪報(bào)告（加蓋測繪隊(duì)公章）

入戶檢查房屋交接表

房屋驗(yàn)收記錄表

管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）

房屋檢查的具體內(nèi)容主要包括：

檢查交付的房屋是否為購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖紙一致；

房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實(shí)測，房屋面積與合同面積是否有差異；

檢查房屋質(zhì)量，包括墻體、門窗、陽臺等部位是否有裂縫；

檢查是否有裂縫銷售合同中的設(shè)施設(shè)備是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否一致；

檢查墻面平整度，是否有滲水，是否有裂縫；

仔細(xì)檢查地面是否有空殼裂縫；

水，電煤暢通，可以正常使用；

打開水龍頭檢查有無漏電、堵塞；

用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通；

檢查驗(yàn)收下水情況。

提示：

在驗(yàn)收過程中，如果買方發(fā)現(xiàn)任何問題，必須在驗(yàn)樓單上詳細(xì)說明，并與開發(fā)商或物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，一般在15天內(nèi)。如果住房問題嚴(yán)重，當(dāng)時(shí)無法關(guān)閉房屋的，要明確不關(guān)閉房屋的原因，并要求開發(fā)商簽字蓋章，明確責(zé)任。

在驗(yàn)收過程中，如果購房者發(fā)現(xiàn)所購商品房存在質(zhì)量問題，能否全部退房？這不一定。因此，買家需要弄清楚在什么情況下可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，只能查到四種情況：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不符，二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，三是面積誤差絕對值超過3%，四是商品房主體結(jié)構(gòu)確實(shí)不合格。

只要滿足上述條件之一，買方就有權(quán)退房。如果開發(fā)商