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二手房按揭流程

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 140人看過

買賣雙方將所有相關資料帶到銀行。收集并填寫《二手房個人貸款申請表》，然后將材料交給工作人員審核。工作人員對材料做了初步評估，給出了大概的貸款金額和期限。然后三方約定一個時間，銀行將聯系指定的房地產評估機構對房屋進行評估。

（2）評估

根據約定時間，房地產評估機構將前往房源進行評估。評估結束后，評估機構將向本行出具評估報告。具體時間根據約定情況確定，可在3至5個工作日內完成。交易方應支付評估費。

（3）銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格和貸款人的綜合資質對貸款金額、期限等方面進行審核。審批過程通常需要5個工作日左右。（4）轉讓批準后，買方應向賣方支付首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。當天即可完成過戶，購房者可等20個工作日左右拿到房產證。

（5）買受人辦理房地產抵押登記、保險手續，銀行貸款給買受人。買受人領取房地產權證后，應當辦理房地產抵押登記和保險。然后，辦理完貸款發放手續后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期償還當期房款。

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