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寧波
法院裁定仲裁協議無效
2009年12月，高曉松起訴赤峰市一家房地產開發公司未按時交房。法院立案后，房地產開發有限公司以雙方在簽訂商品房買賣合同時有仲裁協議為由提出抗辯，并起訴赤峰市中級人民法院確認仲裁協議的有效性。因此，敖漢旗人民法院依法裁定中止訴訟。赤峰市中級人民法院立案后查明，2007年9月，高某與赤峰市某房地產開發公司簽訂商品房買賣合同，購買該公司在敖漢旗新會鎮開發的銀河花城住宅小區。雙方簽訂合同，約定赤峰市某房地產開發公司于2008年9月30日前將房屋交付給高某，但該公司未能按時交付。相反，它在同年12月29日交房。
法院認為，房地產開發公司與高某簽訂商品房買賣合同時，雙方約定，因履行合同發生的爭議，應提交敖漢旗仲裁委員會仲裁。但奧漢旗仲裁委員會不存在，且赤峰仲裁委員會在奧漢旗的辦公室不是奧漢旗仲裁委員會，因此仲裁委員會的任命如果決定不明確，當事人無法達成補充協議。法院判決，赤峰市某房地產開發公司與高某簽訂的《商品房買賣合同》中的仲裁協議無效。至此，高曉松可以通過法院起訴對方。敖漢旗人民法院民事一審判庭庭長姜祥文：根據《中華人民共和國仲裁法》，主體平等的公民、法人和其他組織之間的合同糾紛和其他財產權益糾紛可以仲裁，仲裁雙方當事人可以協商解決仲裁機構應當達成仲裁協議。所謂仲裁協議，是指雙方當事人在自愿、協商、平等互利的基礎上，將已經發生或可能發生的爭議提交仲裁解決的書面文件。這是申請仲裁的必要材料。本案中，雙方達成的“提交敖漢旗仲裁委員會仲裁”即為雙方達成的仲裁協議。《中華人民共和國仲裁法》第十八條規定：仲裁協議對仲裁事項或者仲裁委員會沒有約定或者約定不明確的，當事人可以補充約定；未達成補充約定的，仲裁協議無效；補充約定不明確的，仲裁協議無效未達成協議的，仲裁協議無效；第二十條規定，當事人對仲裁協議的效力有異議的，可以請求仲裁委員會作出決定或者人民法院作出裁定。一方當事人請求仲裁委員會作出決定，另一方當事人請求人民法院作出裁定的，人民法院應當作出裁定。本案中，正是由于雙方達成的仲裁協議對仲裁機構不明確，違反了上述規定，故法院判決無效。你知道嗎
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