1。消費者維權意識增強。2005年和2006年，西安市仲裁委員會共受理仲裁案件1162件，其中商品房買賣合同糾紛304件，占受理案件總數的26.2%，其中近85%是針對開發(fā)商的消費者權益保護申請。

2。消費者維權成功的比例越來越高。消費者根據合同和相關法律成功維權的比例不斷提高。2005年和2006年，西安市仲裁委員會受理的304件商品房買賣合同糾紛中，近一半在仲裁庭調解下得到解決，消費者的合法權益得到保護，充分體現了西安市仲裁委員會和諧仲裁的宗旨有效地解決了消費者與開發(fā)商之間的矛盾，仲裁庭審理的案件90%以上完全或部分支持消費者的仲裁請求。

3。形成了新的消費者權益保護熱點問題。2005年和2006年，西安市仲裁委員會共受理了304件商品房買賣合同糾紛。近四成案件涉及開發(fā)商逾期交房并承擔違約責任，約三成案件涉及開發(fā)商逾期辦理房產證并承擔違約責任，房屋是否符合交付條件的糾紛約占20%，涉及二手房買賣等類型案件約占10%。

4。消費者的集體維權意識需要不斷引導。2006年西安仲裁委員會受理的167件案件中，消費者集體維權案件只有3件，最大的70件，最小的13件。由于商品房糾紛涉及面廣、處理難度大，不少消費者持觀望態(tài)度，被動等待其他消費案件的結果，不愿直接實施維權行為。在具體維權過程中，一些消費者缺乏集體維權意識。2006年，陜西永嘉鑫律師事務所咨詢受理的案件中，近一半是商品房買賣合同糾紛，案件類型和比例與西安仲裁委員會基本持平。陜西永嘉鑫律師事務所接受西安仲裁委員會的委托，結合案件的具體特點，為您帶來了幾起具有代表性的商品房買賣合同糾紛案件。通過分析和提示，希望能對廣大消費者有所幫助。案例一：吳先生于2004年7月購買了一套商品房。合同規(guī)定，開發(fā)商應在2005年12月31日前將有交付條件的商品房交付給吳先生；超過30天未交付的，由開發(fā)商承擔違約金，繼續(xù)履行合同；超過30天未交付的，由吳先生承擔違約金有權解除合同，要求開發(fā)商退還購房款并承擔違約金。在合同履行過程中，開發(fā)商多次拖延交房時間，直到2006年7月，方某通知吳先生辦理交房手續(xù)。吳先生多次與開發(fā)商協商未果，于2006年8月向西安仲裁委員會申請仲裁，要求解除合同，要求開發(fā)商退還全部購房款，承擔違約金，并賠償相應損失。西安仲裁委員會認定，雙方簽訂的合同合法有效。該裁決支持吳先生要求終止合同并承擔違約金的請求，部分支持吳先生要求賠償損失的請求。你知道嗎