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寧波
商品房建筑面積計算方法
2、 （一）公寓使用面積包括臥室、客廳、門廳、過道、廚房、衛生間、假地板、衛生間、儲藏室、衣柜等戶型門的面積之和；
（2）躍層住宅室內樓梯使用面積按自然樓層面積之和計入使用面積；
（3）煙囪、通風管道及不計入結構面積的管道計入服務面積。新建住宅每套（單元）使用空間周圍有兩種維修或承重墻：普通墻和非普通墻。每套（單元）之間的隔墻、套（單元）與公共建筑面積之間的隔墻、新建住宅的外墻（含山墻）均為公共墻，公共墻按水平投影面積的一半計入套內墻面積。非共用墻的水平投影面積包含在該套墻面積中。內墻面積和裝飾厚度計入內墻面積。
3。陽臺建筑面積
（1）原封閉陽臺建筑面積按其外圍水平投影面積計算；
（2）懸挑陽臺（底陽臺）建筑面積按其樓層水平投影面積的一半計算；
（3）凹形陽臺建筑面積按其凈面積（含女兒墻）的一半計算；
（4）半懸挑半凹形陽臺，懸挑部分建筑面積按其底板水平投影面積的一半計算，凹面部分的建筑面積按其凈面積的一半計算。
（2）公式：內建面積=內建面積+內建墻體面積+陽臺內建面積
（3）公共內建面積
（1）組成部分：
1、電梯井道、樓梯、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳及走廊、地下設備、值班門衛室等。單元與公共建筑之間隔墻、外墻（含山墻）水平投影面積的一半。
公共建筑面積=整棟建筑的建筑面積-整棟建筑中每套建筑面積之和-具有獨立使用功能的獨立空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
（2）公共建筑面積分攤系數=整棟建筑的公共建筑面積／整棟建筑面積之和×100%
（3）公式：公共建筑面積分攤=整棟建筑面積×公共建筑面積分攤系數
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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