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就在簽訂購房合同之后

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 461人看過

現在商品房基本實行預售制度，購房者在簽訂《商品房買賣合同》后不能立即提房。那么，購房者在簽訂購房合同后享有哪些權利呢？1、購房人簽訂購房合同并履行合同約定的付款義務后，有權要求開發商按照合同約定的期限按時交付符合質量標準的房屋。根據房地產管理法律法規的要求，房地產開發商交房時，購房人有權要求其提供或出示竣工備案證明，否則可以拒絕交房。至于開發商，他們必須根據合同承擔違約責任。3、商品房交付使用時，房地產開發商應當向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保修書應當載明經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。《福建省住房消費者權益保護條例》第十三條進一步規定，開發商不修繕，或者連續兩次修繕、翻修、更換后仍不符合要求的，購房人有權要求退房、換房。4、當實際面積小于暫定面積時，買受人有權根據商品房買賣合同第五條的規定，分別處理：要求開發商退還多收的價款或解除合同。5、商品房買賣合同第八條規定了商品房的交付期限和免責事由。房地產開發商在約定的交付時間后交付房屋時，買受人要求其提供相關免責證明。6、《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”土地使用權證書和房屋所有權證書（現實行“兩證合一”，即土地和房屋所有權證書）證書）是購房人享有所購商品房權利的合法憑證。對于購房者來說，證明土地和房屋的權利并將其用于抵押擔保具有重要意義。因此，商品房竣工交付后，購房者必須督促房地產開發商盡快辦理產權登記。7、有權辦理戶籍，商品房竣工驗收后即可辦理購房手續。協助購房人辦理戶籍是房地產開發商的附隨義務。

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