在什么情況下房屋合同無效？房屋交易是指房屋所有人將房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應價款的行為。必須簽訂房屋買賣合同。實踐中，房屋買賣糾紛時有發生。房屋買賣糾紛涉及產權、價格、原承租人利益等諸多問題，但與買賣合同的效力密不可分。那么，哪些房屋買賣合同是無效的呢？綜上所述，主要有以下七種：一是房屋和不動產分別轉讓，合同無效，房屋建在土地上，土地是土地的附著物，是不可分割的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產、土地轉讓給不同當事人的，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。房屋買賣合同標的物權屬轉移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記、轉移權屬為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，即使房屋已經實際交付，房屋所有權轉移的法律效力也不能發生。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已經收取了房價并將房屋交付買受人使用，當事人仍然可以主張合同無效。三是產權主體存在問題，合同無效。出賣他人無所有權的房屋無效。房屋產權為數人共有，經共有人同意，方可出售。出售共有房屋，必須提交共有人同意的證明。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人和承租人優先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。5單位違反規定購房的，合同無效。確需購買的，必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私房的，業務關系無效。（6） 城鎮私人住房買賣中存在欺詐、明顯不公平、合同無效等情形的，雙方應當按照按質論價的原則，參照當地人民政府規定的私人住房評估標準協商價格，并經當地房管局同意后生效。買賣合同生效后，雙方不得因價格過高或過低而食言，應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但出賣人對房屋質量有欺詐或者隱瞞的，或者生效后發現有質量問題的，買受人可以要求與出賣人重新議價。如果協商不成，買方可以向法院提起訴訟。根據《城市房地產管理法》，下列房地產不得轉讓（含銷售）：

1。以出讓方式取得的土地使用權不符合房地產轉讓條件的；

2。司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利；

3。依法收回土地使用權；

4。未經共有人書面同意；

5。所有權有爭議；

6。未依法登記領取權屬證書的；

7。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。上述購貨合同無效，應提高警惕，維護自身利益。

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