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寧波
簽訂購房合同的注意事項
在簽訂合同前，購房者必須確認開發商的“五證”、“兩本書”是否齊全。五證兩冊，代表開發商具備房屋銷售資格（能交易、有產權），房屋質量通過國家標準（房屋質量達標），這是您購房的基本保障。
購房指南：
①五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證；
②兩本書：《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2。無論是“定金”還是“定金”
定金都是預付款，是總房價的一部分。這只意味著你對房子有優先購買權，但沒有擔保效力，也不能證明合同成立。當然，如果合同不成立，無論哪一方違約，定金都會按原金額返還。保證金，俗稱“保證金”，是在合同訂立或履行前支付一定金額的保證金。如果購房者違約，定金不予退還，而開發商違約，則需要雙倍返還。簽訂合同時要注意面積約定和各面積的含義，除總建筑面積外，還應填寫內部面積和公共共用面積。
面積含義：在合同中，不同的面積值代表不同的面積。您需要清楚地看到它是建筑面積、內部面積還是共享面積。房子什么時候交房？房子的所有權什么時候轉讓？有學位規定的，還應當約定學位的地點、生效時間和違約責任。簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。（明確物業管理公司和物業管理基金的范圍）。
買房時，支付房價非常容易，但購房者的后期保障卻不是那么容易實現的。因此，在簽訂合同時，一定要落實合同中的各種保障措施，這樣才能為購房者提供更多的“證據”。你知道嗎
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