[網友咨詢]

我后悔買房。房子開張后我可以退房嗎？我可以退出嗎！但是，購房者與銀行之間的貸款關系獨立于房屋買賣關系，因此購房合同的終止并不意味著貸款合同的終止。也就是說，雖然購房者不買房，但與銀行的債權債務關系仍然存在，貸款必須還清。

購房者退房后，開發商將購房款退還購房者。但是，為了防止購房人在取得返還的購房款后返還貸款，開發商必然會影響開發商的利益（返還的房屋有抵押權）。開發商將返還的購房款分為兩部分：銀行貸款未償還部分由開發商直接返還給銀行，首付部分和已還清的貸款返還給購房者。

退房步驟：

步驟1：買家發出退房通知。如果購房者要求退房，他可以通過掛號信、傳真或電話退房。

第2步：完成各種程序。開發商應退還買受人支付的全部房款，并負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。

第三步：開發商應退還房款。購房人發出退房通知后，開發商應將購房款全部退還給購房人，并向公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。

相關知識：哪些條件可以檢出？

1。同意開發商交房的時間，但沒有等到通知入住。根據現行司法解釋的相關規定，經買受人催告，開發商在合理期限內三個月內不履行義務的，買受人有權要求開發商退房并退還定金或已付利息。合同無效。合同無效的原因大多是開發商手續不全所致。開發商必須有完整的證書才能建造和出售房子。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。

3。開發商未經買方同意擅自改變設計。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。房子質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響房屋正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢驗機構進行復驗。

6。房子的產權不清楚。如有抵押、扣押或其他經濟糾紛。

7。還有合同詐騙等其他問題。開發商將房屋抵押后再出售，或出售給買方后，將房屋抵押給他人。購房人發現后，可以起訴確認購房合同無效，要求退房。此外，導致購房合同無效的常見情況有：開發商未取得預售許可證；未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產；房屋權屬爭議較大，司法行政機關作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權利。房屋所有權登記延誤。根據買賣合同約定或者法律規定，房屋權屬登記應當在到期后一年以上完成，因開發商原因不能完成房屋權屬登記的。抵押合同不能辦理。因不可歸責于雙方的原因未訂立抵押合同，未辦理抵押貸款的。

10。在建工程轉讓。開發商轉讓在建工程的，應當書面通知買受人，買受人有權在接到通知后30日內要求退房。

也就是說，雖然購房者不買房，但購房者與銀行之間仍然存在債務關系，貸款必須還清。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎