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房管局備案購房合同需要多長時間

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 336人看過

房管局備案購房合同需要多長時間，房管局備案購房合同的辦理時間一般取決于各地的辦理進度，法律上沒有明確規定。《國務院城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定，房地產開發企業應當自簽訂商品房預售合同之日起30日內，到商品房所在地縣級以上人民政府房地產開發主管部門和土地管理部門備案。首先，購房合同備案的效力如何？

購房合同的備案并不是合同生效的重要條件。不辦理登記備案手續，不影響購房合同的成立，但購房合同備案后，合同可以產生對抗善意第三人的效力。也就是說，買受人與開發商簽訂購房合同，開發商擅自將其轉讓給另一方的，消費者可以利用已登記的購房合同對抗開發商的轉讓行為，并可以請求法院依法裁定其行為無效。第二，購房合同的備案程序是什么。購房合同的具體程序如下：

1，一是2006年開始在商品房網上簽訂的

，所有的銷售合同都統一在網上簽訂。在對網絡進行簽名之前，先進行常規簽名。網上簽訂合同后，確認合同內容正確無異議。

2。采取備案號后經有關部門審核

商品房網簽后，開發商應當進行合同備案，并取得備案號后經有關部門審核。合同簽訂后，物業管理部門將從06開始返回一個9位數的備案號，表示合同備案成功。第三，采購合同備案有什么好處？

1。我們可以知道所購房屋的手續是否合法。

購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行核查，比如開發商是否取得了商品房預售許可證，等，預售房屋符合一定條件的，預售合同才能登記備案。

2。可以防止“一房多賣”

即同一套房子已經售出，預售合同已經辦理登記備案手續。如果開發商將房屋出售給他人，后者合同不能辦理登記備案手續。因此，預售合同的登記備案可以防止開發商“一房多賣”。如果預售商品房項目已經抵押，且不能出具抵押解除證明的，不能在房產部門備案。

4。辦理產權變更手續比較方便

預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房地產權屬變更手續。

以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎

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