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寧波
購房定金的性質是什么
其實，上世紀90年代所謂的“誠意”，是開發商所謂“誠意”的主要原因；此外，通過收取“定金”，選房秩序的確定是為了維護購房秩序。現在已經有少數開發商將預收“定金”作為融資手段之一。法律上沒有定金之說，“定金”不是法律意義上的違約金、定金或定金。該律師指出，作為商品房銷售中自創的商業用語，“定金”，由于供求關系緊張，開發商在賣方市場上的實力普遍較強，于是采取先收費再取得預售證的方式對客戶進行甄別和圈定。這種做法往往不能保證所有交了定金的客戶都會買房，而只是提供了一個潛在的買房機會。因此，所謂的定金不具有合同效力和法律保護的性質。“定金”不是“定金”。房地產開發企業預售前收取“定金”，與排號、認購行為有關。這種基金不具有“定金”的性質。從法律意義上講，定金具有保證效力，保證雙方將來簽訂具體的買賣合同。支付定金時，雙方已明確標的物和價款。
收取定金或變相設置賬戶存款號，客戶與開發商的關系實質上是一種“僥幸合同”，而不是固定的合同。消費者支付的不是具體的實物或服務，而是購房的機會和可能。沒有具體的擔保標的，價格也不確定。
所謂的“僥幸射擊”是指“僥幸射擊”，其本意是冒險。射幸合同是指一方當事人是否履行其義務取決于意外事件的發生的一種合同，這種合同的效力在于其在訂立合同時具有不確定性。
針對一些房地產開發商在賣房時收取所謂定金的現象，我們購房者確實應該重視，因為交了這筆錢并不能保證你能買到法律規定的房子，但這只是開發商的承諾。如果開發商誠實守信，當然也沒問題，萬一遇到義中社區的購房者在這種情況下，得不償失。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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