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寧波
冒名買房的法律風險與防范
1、 什么是“以他人名義買房”。
以名稱買房具有以下含義：
（1）事實上的買受人借用他人名義買房；
（2）事實上的買受人以他人名義登記房屋所有權；
（3）事實上的買受人出資買房；
<事實上的買受人行使對該房屋的權利。（1） 登記買受人食言的，買受人不能證明雙方的委托代理關系和支付貨款的事實的，很難取得產權或者收回貨款；（二）登記買受人有外債的，債權人可以請求法院查封、拍賣該房產；（3）名義產權人意外死亡的，該房屋可能因繼承關系被他人繼承；
（4）如果銀行最終核實實際買受人和借款人不是同一人，銀行也可以請求按照借款合同的有關規定提前解除借款合同。第三，鑒于“借名購房”風險大，建議慎用。
我國實行不動產物權取得登記公示制度，除法律另有規定外，未經依法登記不得取得不動產物權。這些規定對實際投資者具有巨大的法律風險。
如果一個名人回歸法律，實際投資者將面臨空房和金錢的不利結果。
建議我們提前達成協議，以避免法律風險。（2） 選擇“借名”買房并非絕對不可能，但要有提前防范其法律風險的意識。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”，后有“買房”。那么首先要選擇“借名”，如母親、親戚、朋友等關系密切的人，這樣可以大大降低他們的法律風險。（3） 簽好“借名協議”
選擇好“借名”，建議不要急于“買房”。其實，買受人和名義買受人最好簽訂一份《借名協議》，以書面形式明確雙方的權利義務，這樣可以減少法律風險的發生。即使發生了，也不會讓他們陷入非常被動的境地。
（4）如有爭議，應及時找專業人員解決。
“借名買房”一旦雙方發生糾紛，我們建議您及時向專業人士咨詢：爭議方在糾紛中的地位以及如何解決；在訴訟中，如何組織證據材料證明當事人的觀點。
最后，筆者提醒廣大購房者，以真實身份購房是最好的政策。
這篇文章來自互聯網
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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