1、 房地產中介傭金的作用是什么？

一般來說，你支付的傭金可以給你帶來以下價值：

（1）省錢：不言而喻，二手房交易機構和交易人員對各個區(qū)域的交易價格都有充分的了解，他們可以幫你計算出每一筆成本是否值得它，也引導業(yè)主調整不合理的價格，盡最大努力成交。二手樓的成交價格一般比新樓便宜20%-30%。一些二手樓是全新的。如果我們想從沙子里淘金，就需要中介機構的幫助。就是花一點錢，省一大筆錢。

（2）資金安全：信譽好的中介公司在拿到房產證之前，會有很多方法來保證你的資金安全，避免一些人利用自己或非自己的房產進行詐騙的可能。

（3）充足的交易信息：一些有實力的中介機構會得到很多業(yè)主的信任，愿意將房地產委托給他們出售。因此，信息量也是衡量中介力量的一個尺度。他們掌握的房地產信息可以讓你貨比三家，直到你滿意為止。

（你不必擔心二手交易過程。事實上，你很容易就可以和四樓交易部解決所有相關問題。其次，對房地產中介傭金的收取標準進行了簡單概括。在正常的二手房交易中，要支付的費用主要包括房地產中介傭金、房貸手續(xù)費和交易稅費。（1） 房地產代理委員會。

房產中介傭金是買賣雙方向房產中介公司支付的服務報酬，由三方在前一份合同中明確約定，在交易成功后支付。不同的中介公司可能會執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，雙方支付的傭金不得超過成交價格的3%。

（2）共有十項抵押費用

涉及抵押或分抵押時，需支付抵押公司、評估公司、銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1。房屋調查費：每證90元，由房管局收取；

2。房屋評估費：評估價格×0.5%，由評估公司收取。不需要出具評估報告的，只收取初步評估費300元；

3。按揭代理費：按揭公司直接收取的服務費，標準為貸款金額×（1%-1.5%）；不同按揭公司有不同的標準，比較常見的是貸款金額的1%或1.2%；4。貸款保險費：貸款金額×1.2×0.1%×貸款期限，由保險公司收取，二手房按揭貸款最長期限為30年；

5。借款合同公證費：300元/箱；

6。轉貸合同協議公證費：300元/箱；

7。交易委托公證費：200元/件；

8。銀行公積金代理費：每箱500元，由相關銀行收取，但多數銀行不收；

9。其他權利登記費：每證250元，房管局收??；

10。貸款印花稅：貸款金額×0.005%，銀行代收。

此外，個別銀行還將收取再按揭費用，每箱500元至1000元不等。（3） 交易稅費共有6項，由地稅局和房管局直接征收，主要包括：

1。交易契稅：評估價×1.5%；單位購買或者交易財產為非住宅的，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易房產為房改房，購房人還需繳納個人所得稅：成交價×1.3%，土地溢價：成交價×1%，公平分攤面積差額：內部面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手成交價格為60-120元/m2。

2。交易印花稅：評估價×0.05%；

3。交易管理費：住宅3元/m2，商業(yè)6元/m2。

4。交易登記費：60元/人，按房產證登記業(yè)主人數計算；

5。測繪印刷費：50元/人，按房產證登記的業(yè)主人數計算；

6。房產證印花稅：5元/冊。

從上面不難看出，通過中介公司買賣二手房有很多好處，但凡事都有壞處，最重要的壞處是中介公司往往用一些籠統模糊的收費項目來額外收費。那么，作為二手房交易的雙方，為了避免這種損失，應該盡量選擇有資質的正規(guī)中介，尤其是有品牌的大型中介。同時，我們也可以咨詢房地產律師的意見律師網并儲備更多相關知識，最大限度地保證自身利益的實現。你知道嗎