新國五條頒布后，房地產(chǎn)糾紛容易出現(xiàn)以下幾種類型：

<1。誰來承擔(dān)20%的個人所得稅？

根據(jù)北京市新“五條”實施細(xì)則，2013年3月31日后，對房屋增值部分征收20%的個人所得稅，這不同于此前易居對房屋交易價格征收1%個人所得稅的政策，這可能會增加很多開支，那么20%的個人所得稅誰來負(fù)擔(dān)呢？如果一方拒絕承擔(dān)，合同能否終止？

這取決于房屋買賣合同是如何達(dá)成的：

1。如果在房屋買賣合同中約定“一切稅費由買受人承擔(dān)，包括未來政策調(diào)整的稅費”，則調(diào)整后的20%個人所得稅減征，由買受人承擔(dān)。買方拒絕承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果因政策變化，買受人須承擔(dān)較大稅收影響的，買受人也可根據(jù)情況變化解除買賣合同；房屋買賣合同無約定或約定不明確的，20%的個人所得稅應(yīng)由出賣人承擔(dān)。政策變化對出賣人收入影響較大的，出賣人也可以根據(jù)情況變化解除房屋買賣合同。由于買賣雙方不能指望賣方在簽訂買賣合同時辦理過戶手續(xù)時突然要多負(fù)擔(dān)20%的稅費，國家政策的調(diào)整對一方權(quán)益會產(chǎn)生重大影響，所以一般可以要求解除買賣合同。

2。他們失去購房資格后能否要求解除買賣合同？

根據(jù)北京市對新國五條的實際要求，根據(jù)細(xì)則，北京成年單身人士只能在北京買房。如果新政出臺前簽訂的房屋買賣合同在新政實施后沒有網(wǎng)簽，導(dǎo)致無法購買第二套住房，一方能否解除合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任？

這取決于房屋買賣合同中如何約定所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和網(wǎng)上簽約，買賣雙方在合同中的履行情況：

1。因一方原因未在約定時間內(nèi)辦理過戶、網(wǎng)簽，或因未及時付款而影響過戶時間，導(dǎo)致購房失敗的，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

2。如轉(zhuǎn)讓或網(wǎng)簽時間在新政實施后（2013年3月31日），且轉(zhuǎn)讓無法辦理的，任何一方均可提出解除合同，且不能要求對方賠償損失。三是購房失敗中介費如何承擔(dān)？

買賣雙方通過中介達(dá)成交易，買方向中介公司支付中介費。但由于“新國五條”的實施，購房人因購房資格等原因不能繼續(xù)履行購房合同。買家能拿回部分中介費嗎？

中介費實際上包括中介人員帶領(lǐng)客戶看房的服務(wù)費、中介介紹費、圖書費、貸款費、信息費等，其構(gòu)成較為復(fù)雜。買賣合同被法院解除時，買賣雙方的合同尚未實際履行，中介費不應(yīng)全額支付。相反，剩余部分應(yīng)在給予中介公司必要的勞務(wù)費后返還給實際承擔(dān)中介費的一方。

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