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寧波
購房補充協(xié)議怎么寫
在撰寫和簽訂購房補充協(xié)議之前，必須特別注意以下幾點：
（1）違約責任應當具體化。我們應該對取得產(chǎn)權證的具體日期作出明確規(guī)定，如果我們未能在規(guī)定日期取得產(chǎn)權證，應視為“不能取得產(chǎn)權證的開發(fā)商單方面違約”。對于這種“開發(fā)商單方面違約”，業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內退還業(yè)主支付的全部房款（業(yè)主可自行協(xié)商）。買受人有權聘請有資質的機構對所購商品房的實際面積進行測算。如果測量結果與開發(fā)商的測量結果不一致，買方有權提交法院或相關機構進行最終裁定。交付的房屋不符合補充協(xié)議約定標準的，業(yè)主有權拒絕接收，開發(fā)商應當賠償業(yè)主。如果在規(guī)定時間內仍未達到約定的交貨標準，買方有權單方解除合同。因未收房，開發(fā)商應支付違約金等損失。
（2）廣告和展示應清晰
開發(fā)商展示的廣告說明和面積應寫入補充協(xié)議。樣板間內影響價格和具體品牌的廣告說明應寫入補充協(xié)議。另外，開發(fā)商提出的面積，包括具體位置、使用年限、裝修標準等，應在補充協(xié)議中詳細說明，并注明使用權。另外，我們需要注意以下幾點：
（1）識別文字游戲，避免開發(fā)者推卸責任。比如合同規(guī)定了違約金的比例，但在補充協(xié)議中，開發(fā)商有約定不能超過一定比例，這樣在一定期限后，就不需要支付違約金了。（2） 開發(fā)商應警惕通過補充協(xié)議轉移風險。比如，合同規(guī)定延期交房，但開發(fā)商在補充協(xié)議中約定，如果開發(fā)商遇到特殊困難，不能按時交房，不屬于違約。爭論這種特殊困難是什么是容易的。（3） 注意優(yōu)先效力，避免糾紛。如果仔細看補充協(xié)議的效力，不讓開發(fā)商優(yōu)先考慮合同的效力，那么對購房者有利的補充協(xié)議就形同虛設。你知道嗎
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