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簽了二手房買賣合同，交了定金怎么還

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1066人看過

根據我國相關司法解釋，簽訂二手房買賣合同并支付定金后如何返還定金要看返還定金的情況。如果不能將提現原因歸咎于雙方，賣方應退還定金。有關法律、法規最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規定，約定一方向對方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。簽訂二手房買賣合同后，如果賣方食言，該怎么辦？

買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，必須按約定交付房屋、過戶、支付房價，直至買賣合同履行完畢。但是，在簽訂合同甚至向買受人付款后，如果出賣人覺得自己損失了金錢或其他東西，他就會回去，不再騰出房屋履行合同義務，這將直接導致買受人損失金錢和房屋。

事實上，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，出賣人背信棄義就是違約。買受人可以通過下列方式維權：首先，合同對違約行為有明確約定的，買受人可以要求出賣人承擔違約責任。

此外，買方通常被要求退還房價并要求一些賠償。第二，對違約責任沒有約定或者約定不明確，雙方協商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。你可以要求賣房人繼續履行合同并賠償損失，也可以要求賣房人解除合同，退還房款和已付利息，并賠償損失。另外，如果一方提起違約訴訟，需要遵循以下步驟：

1。首先，準備一份投訴書，說明如何要求賣方賠償損失，如要求賣方繼續履行合同并賠償損失；或退還房款和已付利息并賠償損失。民事訴訟一般遵循原告是被告的原則，即直接到被告所在地法院起訴。但是，如果涉及房地產糾紛并因房屋確權引起的，則屬于房地產糾紛。因此，根據不動產糾紛處理法院的規定，應當向房屋登記地法院起訴。

3。起訴被法院受理并立案。起訴結束后，我們拿到受理通知書，然后等待法院按照法院通知書的要求確定開庭時間。

4。按時到庭參加訴訟，如果原告在法院告知開庭時間后無合理理由不參加，將面臨退庭的風險。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關司法解釋的規定，簽訂二手房買賣合同后，交定金后如何返還定金要視定金情況而定。如果不能將提現原因歸咎于雙方，賣方應退還定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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