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二手房交易需要當地社保

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 605人看過

賣二手房需要當地社保嗎？

對于一些限購城市，購房者在購買本地房屋時，通常需要購買社會保險。如果不是限購城市，一般沒有這樣的要求。有關法律、法規《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產轉讓給他人的行為。第三十八條下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件；（二）由司法行政機關裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；

（3）依法收回土地使用權的；

（4）未經其他共有人書面同意的共同不動產；

（5）所有權有爭議的；（六）未依法辦理權屬登記的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。二手房中介合同上寫的過戶日期有效嗎？

買房時，如果要向房屋中介尋求幫助，需要簽訂代理合同，明確雙方的權利和義務。但一些二手房中介為了穩定購房者，會在中介合同上寫上過戶日期。由于過戶日期已經寫好，因為中介不是真正的業主，所以購房者擔心過戶日期的有效性。

事實上，如果轉讓日是買賣雙方和中介機構共同簽訂的、雙方自愿簽訂的合同，不存在違反法律法規的行為，那么它當然具有法律效力。

但是，這個日期不應該太當真，因為在實際操作中，在后續辦理過戶的過程中，總會有一些原因，導致不能按照當時約定的時間辦理，只能根據具體情況協商。

簽訂合同后，如果發現中介存在欺詐行為，可以采取以下措施解決此問題：

1。如果房產中介涉及無證經營、發布虛假房屋信息的，可以向工商部門舉報；

2。如果中介涉及違規收費，可以向物價部門舉報；

3。無房地產經紀服務備案證明，因一方違約導致合同無法提前履行的，三方可先行協商，協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法起訴人民法院。

由于購房需求旺盛，許多房屋中介混淆了真假，損害了購房者的利益。如果遇到這樣的中介，應及時向有關部門反映，避免擴大損失。上述知識是小編對相關法律問題的回答。對于一些限購城市來說，購房者在購買本地房屋時，通常需要購買社會保險。如果不是限購城市，一般沒有這樣的要求。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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