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哪些二手房不具備交易資格

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 254人看過

1、哪些二手房不符合交易條件（《合同法》有效期至2020年12月31日）

1。未依法取得房產證或者房地產證的房屋是房屋所有人享有房屋所有權的唯一合法憑證，因此未取得房產證的房屋不得出售。因此，購房者在購買前必須把房產證弄清楚。

2。違法建設可以分為兩種情況：一種是建設單位在未依法取得土地使用權的情況下建造房屋；二是建設單位未取得土地使用權，未取得建設規劃許可證等有關批準文件擅自建房的。買這樣的房子是沒有合法權利的。

3。共有房屋

共有房屋所有權人與共有房屋所有權人不是同一人，如夫妻共有房屋。共有人中的一方要出售房屋，必須征得其他共有人的書面同意，否則，即使交易進行，也將無效。

4。對于認定為危房的房屋，在購房時要了解房屋的年代、結構等情況，看是否屬于危房，或者直接到評估機構進行評估。這一點非常重要，因為超齡住房會影響貸款。宅基地上建的房屋不能用于非農用途，農村集體土地上建的房屋可以賣給非農村集體成員，這在我國法律中是不承認的。同時，它不受法律保護。

6。被拆除的房屋通常被凍結。而對于已列入拆遷通知書的房屋，房地產交易管理部門將不辦理過戶登記手續。根據《合同法》第二百三十條的規定，出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權，因此，出租房屋的，將存在相應的法律風險。其次，要注意二手房交易哪些方面需要審核。二手房銷售需要審核以下幾個方面：

（1）權屬審核。在二手房銷售業務中，應當查驗二手房權屬證明及相關證件。未依法登記領取房地產權證的，不得出售；并向房地產交易中心調查核實權證及其內容的真實性。

（2）雙方學科資格考試。（3）聯合財產檢查。二手房共有的，應當審查是否有共有人同意轉讓的書面證明。（4）審查權利限制。要審查司法機關、行政機關是否依法作出查封或者以其他形式限制二手房權利的裁定。（5）其他權利的審查。我們應該審查二手房按揭等權利。如有，應審查是否有取得抵押權人和其他權利人書面同意的證明。（6）優先購買權審查。在同等條件下，二手房共有人有優先購買權。出售已出租的二手房，在同等條件下，二手房承租人有優先購買權。有必要考察二手房優先購買權人是否放棄了優先購買權。買方應得到合理的提示。承租人放棄優先購買權的，買受人應當在購買房屋后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃標的變更合同。（7）禁止出售二手房。

如果二手房不具備交易資格，就不能出售。購房者在購房時，還應檢查房屋是否具備交易資格，避免購買不能交易的二手房。二手房不具備交易資格，但已經成交。如何面對這樣的糾紛或糾紛？請到我這兒來律師網請律師。你知道嗎

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