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寧波
購買二手房時應該注意什么，如何防止二手房買賣欺詐
購買二手房時應該注意什么。要求出賣人提供合法的產權證原件，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及所購產權的來源和記錄，包括產權人、登記日期等，還需確認房屋的完整性出賣人的產權，知道所購房屋是否抵押和共有人，并注意產權證上的業主和出賣人是否為同一人。2注意提前核實出賣人的主體資格，包括身份是否真實，出賣人是否具有法定民事行為能力。
3。找出房子的另一個“背景”。與多數商品房最初銷售規劃成住宅區不同，二手房銷售一般是個案，具有不同的居住條件和價格。購房者在決定購買前，應仔細核實產權證上標明的面積是否與實際面積相符，實地檢查房屋是否存在質量問題，如天花板是否有滲水跡象，墻面是否有裂縫、剝落等明顯問題。他們還應該詢問社區的安全水平、物業管理服務和收費標準。4購房者不要忘了了解自己想買的房子的歷史、土地使用權的期限，以及是否有拖欠，如物業管理、水、電、氣等。如何防范二手房銷售欺詐行為應該理解，一些具體的“二手房”賣不出去。如：產權不清或存在產權糾紛，國家征收或拆除房屋，限制房屋轉讓等，這些房屋買賣合同沒有法律效力。購買時，要考察所購房屋是否可以出售。要明確“二手房”的權屬。一些“二手房”的權屬關系非常復雜，購買時要仔細核對出賣人的有效證件，如《房屋所有權證》、《土地使用證》，并核對出賣人是否具有出售主體資格。有必要調查房屋是否可以抵押出租。這是因為房子在按揭和租房的過程中仍然可以出售，但如果你買這樣的房子，有時是無效的。比如，你買出租屋時，并不知道當時房子是租來的，但當你收房時，卻發現是別人租來的。承租人認為自己有優先購買權，不放棄房屋。而且，根據相關規定，房屋產權交易后的抵押或租賃關系仍然存在，所以你拿不到房子。
4。應注意該建筑是否違法。一些原房主建造的樓房以折扣價出售給購房者。雖然部分樓盤確實方便實用，但這些違法建筑不能辦理產權過戶手續，必須按規定拆除并罰款。這樣一來，買家得不償失。買“二手房”時隱藏的東西很多，以上就是相關答案。在購買二手房時，首先要注意的問題是房屋信息是否真實，賣方是否故意隱瞞一些事實，然后是房屋本身的質量，以及對方的證明是否真實有效，如果你有其他法律問題，你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
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