1、 二手房交易的具體流程（1）驗房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方發(fā)生的所有費用由買賣雙方支付；（2）文件驗房：雙方共同承擔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價到檔案館國土部門查閱檔案；（3）簽訂合同：買賣雙方協(xié)商房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖金費用等，轉(zhuǎn)讓申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介機構(gòu)簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，（4）賣方與擔保公司到公證處辦理公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務；

（五）資金監(jiān)管及貸款申請：購房人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號（通常為原貸款銀行，如改為其他銀行，則需多支付費用），購房人與擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（很多，但他們不清楚，只是忙著簽字），買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款需要大約7-8個工作日才能向買方出具承諾書（一般銀行直接通知擔保公司）；

（6）止贖：買方向擔保人支付擔保費后公司、擔保公司向原貸款銀行申請止贖，擔保公司向銀行出具止贖擔保，辦理止贖注銷抵押登記，約需5個工作日；（7） 房屋過戶：買受人與擔保公司到市房地產(chǎn)登記中心提交房屋過戶申請，擔保公司需5個工作日領(lǐng)取收據(jù)；（8） 購房人和擔保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復印一份，等貸款全部還清再看）。擔保公司拿出新的房產(chǎn)證和抵押銀行到深圳市房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產(chǎn)證辦理抵押登記后，銀行將房屋贖回貸款扣除后貸給賣方，約10個工作日；

（9）交付：買賣雙方辦理房屋交接、水、電等過戶，買方拿鑰匙。二是二手房交易過程（1）二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買賣雙方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求二手房買賣雙方提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。（2） 二手房出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，二手房買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向二手房交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門應當查驗相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對符合掛牌條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的不予申請且未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，禁止二手房掛牌交易。（4） 合同。二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照二手房交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請，而只有經(jīng)過審批，二手房交易雙方才能辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京已經(jīng)取消了二手房交易過程中的房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。（5） 繳納稅費。稅費構(gòu)成復雜，這取決于二手房交易的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構(gòu)成不同。（6） 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將二手房交易材料移交發(fā)證部門，二手房購房人憑《房屋所有權(quán)證領(lǐng)取通知書》到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。（7） 對于貸款的購房人，在與二手房賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行對二手房買家的信用進行審核，對雙方想在二手房交易的房屋進行評估，從而確定二手房買家的貸款額度，再對二手房買家的貸款進行審批，在雙方完成產(chǎn)權(quán)登記之前，二手房購房人取得房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。（8） 二手房買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，二手房出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

本文通過小編介紹了二手房交易的具體流程魯巴網(wǎng). 相信大家對這方面有了新的認識和新的認識。實踐中，二手房交易是指房屋所有人通過交易、交換或者其他合法手段，將取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的過程。二手房交易又稱存量房交易，是購房人將房屋交付給購房人，并以支付房款的方式辦理過戶登記的過程。你知道嗎