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寧波
購買二手房時，如何約定雙方的權屬信息
在購買二手房時，如何約定雙方的權屬信息，對于簽訂二手房買賣合同，清晰、具體地記錄雙方的身份證、電話、住所、銀行賬號等基本信息非常重要。
1。買賣雙方必須要求對方提供身份證復印件并妥善保管。只是注明對方的電話號碼和地址，不好。電話號碼和住所可以更改。一旦與對方失去聯(lián)系，屬于民事案件，法院無法立案；屬于刑事詐騙，公安局很難發(fā)現(xiàn)。詳細記錄雙方住所、電話、工作單位。一方當事人有兩個以上經(jīng)常居住地的，應當注明。特別是，賣方的住所不應僅標記為正在交易的房屋。因為房屋交付后，出賣人的合同義務還沒有履行完，而此時，如果出賣人聯(lián)系不上，對買受人非常不利。
3。雙方應明確約定，合同任何一方變更地址或電話的，應以書面形式通知對方及經(jīng)紀人，否則，將承擔與收到對方通知相同的法律責任。合同中應注明賣方的開戶銀行和賬戶，買方的付款義務，只要貨款打到賬戶上即視為完成。出賣人變更賬戶的，應當事先書面通知對方，否則應當承擔不收房款的法律責任。首先，出賣人必須是房屋所有人，需要通過查驗房產(chǎn)證和業(yè)主身份證進行核實。房產(chǎn)證是證明房屋所有權的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易，給購房者帶來了拿不到房子的巨大風險，必須避免。
產(chǎn)權是否明晰是另一個大問題。有些房子有很多共有人，比如繼承人、家庭、夫妻，所以購房者應該和所有共有人簽訂房屋買賣合同。最后，必須核實住房條件。從房屋的建筑條件、社區(qū)條件、權利等方面入手，核查越清晰，越能控制交易的實際成本和風險。
另外，購買的二手房是福利房還是單位房也需要確認。對于這類在交易、轉讓等方面有相關限制和規(guī)定的房屋，應注意避免買賣合同與國家法律發(fā)生沖突，造成侵權、合同無效等不必要的麻煩。
普通經(jīng)紀人或二手房買賣合同當事人對上述問題不重視，合同記錄過于簡單。一旦一方違約，履行義務的一方就找不到另一方。很難區(qū)分一方不履行義務與另一方故意拒絕履行義務之間的責任。守法的一方向法院提起訴訟是非常不利的。當事人可以與專業(yè)律師協(xié)商如何約定合同，以何種方式最大限度地保護自己的權益。
以上是相關答案。購買二手房時，一般需要提供本人身份證、戶口簿和結婚證。這屬于信息。買二手房需要很多材料，整個過程會比較復雜。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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