1、 如何理解二手房的違約金，違約金是指一方當事人根據當事人的約定或者法律的直接規定，違約時應向另一方支付的款項。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物是金錢以外的財產。違約金不僅具有保證債務履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。罰金分為法定罰金和約定罰金。法定違約金是指法律規定的適用情形、比例或者數額的違約金；約定違約金是指合同雙方在簽訂合同時約定的適用情形、比例或者數額的違約金。

如果合同原則上只規定了違約金，但沒有規定違約金的比例或數額，相關法律也沒有規定違約金的比例或數額，可以按照民法通則和合同法的規定執行。合同中沒有約定違約金，法律沒有規定違約金的比例或者數額的，只要違約給對方造成損失，違約方應當向對方支付賠償金。賠償金額根據對方實際遭受的損失確定。第二，如何規定違約金占合同總金額的比例。在中介提供的房屋買賣合同的許多格式條款中，中介通常規定違約金為房屋總價的20%。很多人認為，違約金的最高數額只能約定為20%。其實，這純粹是誤讀。我國《擔保法》規定，定金不得超過合同總金額的20%。但押金和罰款不是一回事。處罰有多高？可由房屋買賣雙方根據自己的意愿確定。

二手房買賣合同通常規定一種“滯納金”，主要是指合同義務遲延時違約方的支付；另一種是違約金，通常指因一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方向守約方支付的款項。但有時，由于合同措辭不準確或對法律認識不足，許多人混淆了這兩種違約金的適用。當一方輕微違約時，守約方希望要求違約金的20%以上，這是法律不支持的。只有當一方嚴重違約導致合同終止時，違約方才承擔這部分違約金。繼續履行的，參照“滯納金”追究違約責任。第三，如何規避二手房交易風險。許多不法分子為了牟取暴利，采取租賃的方式將房屋出租，然后制作假房產證，然后以較低的價格迅速將房屋出售，帶著錢消失。這種方式不僅給購房者帶來了巨大的損失，也給出租房屋的業主帶來了很大的麻煩。

2。由于現有二手房的產權差別很大，可分為購買公房、二手商品房和二手經濟適用房三類。其中，占比最大的已購公房產權最為復雜，包括大產權房、小產權房和使用權房，以及中央產權房、軍工產權房、學校產權房、農村產權房等，其掛牌要求也各不相同。此外，產權房是否即將拆遷、是否已抵押、是否涉案，也是影響房屋能否上市的因素。恐怕如此復雜的規定甚至會影響到我不認識的賣家。往往很多不規范的中介公司，在利益的驅使下，不告訴買賣雙方在交易高風險房地產時應該注意哪些關鍵問題。有時，交易完成后，甚至客戶已經裝修入住，但過戶手續卻無法辦理。

3。無效交易風險。在二手房交易中，也存在無效交易，如：夫妻雙方是房產共有人，其中一方背著對方秘密交易房屋。對方知道后，交易無效，房款已被出賣人使用，給買受人造成損失。

4。拆遷風險。很多購房者，尤其是外地來青島的購房者，對青島的規劃和拆遷并不了解。當他們遇到不負責任的代理人或房蟲時，他們會購買將被拆除的房屋。如果他們不付裝修費，他們仍然無家可歸。

5。中介風險。如果買賣雙方不幸遭遇黑中介，他們可能缺錢缺房，黑中介不時潛逃。

6。由于房屋使用權不具有產權性質，因此在交易中要防范風險。上述知識是小編對上述問題的回答。二手房違約金是指發生二手房交易時，一方支付給另一方的違約損失賠償金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎