首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 二手房交易保證金給誰

二手房交易保證金給誰

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 297人看過

二手房交易保證金交給誰

國家多次要求調(diào)控二手房市場并出臺相關(guān)文件，簽訂二手房買賣中介合同，即購房人、房屋中介機構(gòu)，出賣人三方共同簽訂的房屋買賣合同稱為中介合同，中介合同有國家規(guī)定的正式文本，可以到建設部網(wǎng)站或國土資源局網(wǎng)站上查詢，經(jīng)房屋中介、買受人和購房人確認出賣人就房屋買賣達成協(xié)議，簽訂合同，對合同條款有明確要求。核實房東的身份二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對于購房者來說，誰是真正的房東，直接關(guān)系到“誰簽約、誰付款、誰承擔責任”的問題。銷售協(xié)議無效或合同詐騙案件的發(fā)生，大多與房東身份未事先核實直接相關(guān)。

可采用以下方式核實房東：

①出賣人主張有產(chǎn)權(quán)證的，應核實產(chǎn)權(quán)證，登記所有人（包括共有人）為房東。

②出賣人主張未取得產(chǎn)權(quán)證的，應當核實出賣人與開發(fā)商（或原出賣人）簽訂的房屋買賣合同，合同的買受人是房東。

③出賣人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得不動產(chǎn)的，其配偶為房東，但依法分割的財產(chǎn)除外。（4）出賣人代表房東主張出售房屋的，應當核實委托書的范圍、期限和真實性（委托書應當經(jīng)公證或者房東當場簽字）。出賣人主張代理未成年房東的，應當核實出賣人與房東的監(jiān)護關(guān)系證明。（5）出賣人離婚轉(zhuǎn)讓原共有房屋的，應當核實離婚協(xié)議書或者法院判決書的真實性、有效性。出賣人轉(zhuǎn)讓繼承或者贈與的房屋，應當核實繼承或者贈與文件的合法性（文件通常需要公證）。出賣人轉(zhuǎn)讓自購公有住房的，應當核實出賣人與單位簽訂的購房協(xié)議，復核原單位保留所有權(quán)的效力。（8）出賣人轉(zhuǎn)讓拍賣所得房屋的，應當審查拍賣確認書的有效性。

以上是相關(guān)答案。一般來說，在辦理二手房時，定金是交給中介的。如果是自己找的，如果不通過中介辦理房產(chǎn)證交易，可以交給對方。這需要雙方協(xié)商。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論