如何選擇二手房

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 210人看過

1、 選擇可靠的中介機構

看中介公司是否有營業執照和經紀代理資格證書,看二手房中介從業人員是否具有房地產經紀資格。中介公司提供哪些服務?申請二手房按揭貸款有幫助嗎?如果在銷售過程中出現問題,中介公司是否有義務和能力賠償損失?中介公司的服務收費標準是什么?能保證買到滿意的房子嗎?

此外,它還從多個角度查詢公司成立和發展的經營情況,以及網上查詢中介公司的信息,看房產中介公司是否有非法經營行為。第二,了解房屋的產權和歷史。選房時要特別注意產權證上的產權人和出賣人是否為同一人,否則在過戶過程中會發生糾紛。注意房產證的細節,確認產權的完整性,是否有抵押、共有人等,如果房產證上的產權人和出賣人不是同一人,則需要對方出具具有法律效力的委托書(公證委托書或委托書)律師簽字)。同時,我們需要知道房子是什么時候建的。如果有忌諱,還要查清房子里是否發生了不吉利的事情。三是交通便利是首選。購買二手房應選擇靠近軌道交通或主干道的房子。第四,周邊設施是否完善也是購買二手房時的一個考慮因素。房子靠近超市、醫院等地方,可以給生活帶來很多便利。

同時,要注意周圍的環境,無論是施工現場多還是化工廠多,都會造成環境和空氣污染。五、了解小區基本情況;物業管理、生活費;水、電、煤費如何收費,是上門收還是自己交,三米是否出房;觀察電梯品牌、速度和管理情況;觀察公共走廊的清潔和布局情況;是否小區是封閉的,保安級別如何,觀察保安人員的數量和責任感如何;小區綠化工作如何;物業管理公司提供什么服務;車位費用等這些都是在選房時,需要仔細了解的。六、觀察房屋基本情況

打開水龍頭觀察水質和水壓;打開電視看圖像是否清晰;確認房屋的供電能力;觀察房屋內外電線是否老化;了解煤氣的連接情況;小區是否有熱水供應,房子本身是否有熱水器。7觀察房屋內部結構是否有私建部分;是否占用屋頂的平臺和走廊;房屋內是否建有小閣樓;房屋內外結構是否有變化,如將陽臺改為臥室或廚房,一室一廳;陽臺是否由業主自己封閉,這涉及到如何計算陽臺面積;要注意觀察房屋內部結構是否合理,是否有不適合居住的缺點;管道是否過多或走線不合理;房屋的墻壁、轉角、天花板是否有裂縫,是否有漏水、滲水現象;注意陽臺、衛生間附近的地板,看是否有受潮、發霉現象。好鄰居會讓你的生活幸福。在社區不同時間看到人來來往往,通過衣著和生活規律來判斷人們的社會水平;走訪上、下、左、右鄰居,了解他們在這里生活是否舒適;與居委會或值班室工作人員聊天了解情況。

以上八項與二手房選房有關,但不限于上述內容。二手房不像新房。選擇二手房和進行二手房交易的程序相當復雜。購房者必須多方面考慮,慎重購買,才能買到滿意的房子。如果您有任何問題,歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎

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遼寧利金律師事務所副主任,行政法務團隊負責人。中國國民黨革命委員會黨員、中山區六支部組織委員,遼寧省律師協會成員,大連仲裁委員會仲裁員,遼寧省法學會憲法學行政法學研究會行政行為專業委員會委員。具有一級建造師(港工)、一級消防工程師資質。現擔任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務,從業10年,積累了大量成功處理民商、行政案件的經驗,法律基礎扎實,實踐操作靈活,勝率高,竭誠為您提供最專業的法律服務。

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