1、 二手房交易評估一般何時進行？

（1）購房時，是否需要進行房地產評估？

交易雙方向房地產管理部門申報交易價格時，房地產管理部門認為明顯低于房地產價值的，委托具有一定資質的專業評估機構對房地產交易進行評估，并以評估價格作為納稅依據。此外，為了確定合理的交易價格，雙方還可以委托評估公司進行評估，作為交易價格的參考。

（2）在進行房地產保險時，需要進行房地產保險估價。房地產保險的保險價值評估是對可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值進行評估。（3） 申請按揭貸款時，需要進行房地產估價。

抵押人向銀行申請抵押貸款時，以抵押物作為還款的擔保。為了確定抵押物的擔保價值，銀行需要對抵押人的房地產進行評估。為確認房地產價值和確定貸款金額，借款人還將委托估價機構對抵押物進行估價，對您的房地產價值進行評估。

（4）征地拆遷需要進行補償評估的

（5）發生房地產糾紛需要進行房地產糾紛評估的

發生房地產糾紛的，可以委托特定的權威專業房地產評估機構對委托評估的價值、交易價格、成本、成本、租金、賠償金額、賠償金額和估價等涉及爭議的房地產糾紛案件結果進行科學的評估，提出客觀、公正、合理的意見，為協議提供參考依據，通過調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛。其次，出售二手房有哪些風險？

1。房主沒有資格從事交易，是假房主嗎？

簽訂合同時，應注意核對承包人提供的證明上的姓名與產權證上登記的姓名是否為同一人。針對一些人的欺詐行為，在簽訂合同前，應要求經紀公司或經紀人到建委查詢。

2。房子歸很多人所有，賣方未經所有共有人同意就出售。

這種風險的防范，就是在簽訂合同時，檢查房產證上的產權人。如果有多個業主，必須要求所有業主到場。如果他們不能到場，他們需要提供同意出售的證明和書面授權書。如果房子有貸款尚未還清，業主需要用這筆錢還貸，購房者要記住一點：如果不同意業主用自己的錢還貸，就不同意業主用購房者的錢還貸。這里會發生很多糾紛。如果房屋被法院依法查封，需要配合業主到建委核對檔案后再簽訂合同。如果建委查封之前有交易檔案。如果您擔心在合同簽訂后、所有權轉移前被查封，應在合同中寫明。被法院查封的，經紀公司應當承擔先行賠償責任。第三，房地產估價原則。第一，供求原理：一種商品的價格是由供求平衡點決定的。當供給小于需求時，價格就會上漲，否則就會下跌。房地產的價格是由房地產的供求關系決定的。替代原則：在同一市場中，具有相同或相似效用的房地產價格趨于一致。最有效使用原則：以最佳使用效益評估房地產價格。4出資原則：是收入法和盈余法的基礎。5法律原則：房地產估價應當在法律規定的條件下進行。在計算房地產凈收益時，不能以臨建或違法建設收入作為計算依據。考核時點原則：考核時點又稱考核基準日、考核期間日、考核時間。它是一個特定的日期，通常用年、月、日來表示，估價金額是該日期的價格。房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時效性。它是某個時間點的價格。不同的時間點往往導致同一房地產的價格不同。也就是說，評估實際上只是為了得到某個時間點的價格。因此，在評估房地產價格時，必須假設市場行情止于評估時點，并且評估是正確的，例如，房地產的狀況通常取決于其當時的狀況。

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