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寧波
二手房滿兩年是按什么日期算的
以上次購買時繳納契稅的時間為準。個人購房滿兩年二手房是否免征營業稅的計算方法：
<1。按照國家房改政策購買的公有住房，應當以購房合同的生效時間、房屋付款收據的出具日期或者房屋產權證上標明的時間確定購買時間。房地產是從一手房地產購買的。根據購房合同生效時間、房產證上注明的時間和契稅繳納證明上注明的時間，按照先到先的原則計算。
二手房按契稅繳納證明上的時間和房產證上注明的時間免征營業稅2年。超過上述時間兩年的，視為兩年。
根據《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）第三條第四款規定，個人購房時，取得的房屋產權證或者契稅完稅證明上注明的時間為其購房時間。
國家稅務總局《關于實施房地產稅收政策若干具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）第二條；《通知》第三條第（四）項規定的契稅完稅證明上注明的時間是指填報契稅完稅證明的日期；第三條納稅人同時簽發房產證和契稅完稅證明，兩證所示時間不一致的，按照先到先的原則確定購房時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅繳納證明上注明的時間的，以房屋產權證上注明的時間為購房時間；契稅繳納證明上注明的時間早于房屋上注明的時間的產權證，契稅繳納證明上注明的時間為購房時間。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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