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二手房交易有手續(xù)費

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 1006人看過

[二手房的交易成本是多少]

1。中介服務費。因為我們的二手房交易大多是在中介公司實現(xiàn)的，我們還需要支付中介服務費。中介服務費用一般為雙方承擔的房屋交易價格×1%；

<2。按揭服務費，計算方法為您的貸款額×2%；

3。貸款評估費，計算方法為貸款評估價格×0.3%（一般住房面積大于60平方米×0.3%，小于60平方米×0.5%）。4契稅。契稅按評估價和成交價的高值×1%（90平方米以內(nèi)的，144平方米以上的×4%）征收。營業(yè)稅：對于普通住房，購買5年后一般免征營業(yè)稅。不足五年的，按5.55%征收營業(yè)稅。對于非普通住房，營業(yè)稅為5.55%。不足五年的，按5.55%征收營業(yè)稅。不足五年的，按5.55%征收營業(yè)稅。

[購買二手房有哪些手續(xù)]

1。買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。出賣人提供房屋合法證明的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產(chǎn)權，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權或者部分產(chǎn)權的，未經(jīng)其他產(chǎn)權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方可以辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。

5。稅收的構成很復雜，這取決于房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構成不同。

可見，購買二手房除了要繳納一定的稅費外，還應按流程辦理。不少網(wǎng)友為了省事省心，會委托中介機構辦理二手房購房，這樣確實可以省去很多時間和不必要的麻煩，但也需要向中介支付相當?shù)馁M用。你知道嗎

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