在購買二手房時，與中介打交道時應(yīng)該注意些什么。與中介打交道時，不要一上來就和中介討價還價。這將影響中介的購房信心。要討價還價，就等中介找到房子再說。當(dāng)你認(rèn)為買賣雙方都能做出決定時，你可以提出中介費(fèi)太高，討價還價。

關(guān)于第二次付款：

在付款時，買方必須主動，最好分批付款。首期付款原則上不超過50%，最后一期付款應(yīng)在交樓及水、電、氣結(jié)算后支付。為什么要分批讓步？由于中國中介極度缺乏誠信，當(dāng)然中介也認(rèn)為客戶不可靠，所以問題時有發(fā)生。房地產(chǎn)中介通常會主動要求先交中介費(fèi)，但一般來說，你一交中介費(fèi)，中介對你的態(tài)度馬上就變了，主動權(quán)全在中介。關(guān)于第三按揭公司的選擇：一般的中介公司會強(qiáng)迫你使用他們的按揭公司。例如，律師網(wǎng)要求客戶使用**安捷按揭公司，滿*紅要求客戶使用易達(dá)按揭公司，這是為了確保安全。你為什么要找指定的按揭公司？理由如下：第一，個人中介可以拿到傭金。其次，房貸公司與你的貸款銀行有特殊關(guān)系，你的轉(zhuǎn)賬收據(jù)和房地產(chǎn)原件都在銀行手中。自然，中介和房貸公司就像是家庭成員。要想拿到房產(chǎn)證，一定要討好中介，聽話。你交中介費(fèi)的時候，就要交了。這是中介的最后一張王牌。如果你再找一家按揭公司，價格和工作效率都會很便宜。而且，在后期，如果中介沒有辦理，中介不會讓你在沒有完成工作的情況下支付中介費(fèi)。

關(guān)于第四定金合同：合同必須明確約定事項和違約責(zé)任。如果能盡快網(wǎng)簽，就可以盡快網(wǎng)簽，因為這樣可以防止一房兩賣。當(dāng)然，定金合同必須規(guī)定何時正式簽訂合同。此外，它提醒我們，網(wǎng)簽不是一勞永逸的。網(wǎng)上簽約有效期僅為7天。過了這段時間，網(wǎng)簽合同就失效了，同樣的房產(chǎn)可以單獨(dú)簽訂。也就是說，網(wǎng)簽后要迅速辦理過戶手續(xù)，防止出現(xiàn)一房二賣的情況。

關(guān)于第五份買賣合同：需要提醒兩點：第一，中介合同是中介公司的范本，不是國家頒布的正式范本。合同基本上是不允許修改的，但在合同末尾，還有一個空白的地方是其他協(xié)議，買賣雙方可以充分利用補(bǔ)充協(xié)議中的各項內(nèi)容，包括合同中未包含的條款，在這里另行約定。第二，在合同內(nèi)容上，要把握好幾個關(guān)鍵點，如房產(chǎn)名稱、產(chǎn)權(quán)證號、買受人的付款方式和時間、出賣人的配合義務(wù)（要求出賣人在過戶時提供，不提供或不提供均視為違約）

關(guān)于與中介簽訂的第六份合同：簽訂黃金合同時，中介會要求簽訂中介費(fèi)協(xié)議，該協(xié)議是中介費(fèi)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容對中介有利。協(xié)議規(guī)定了委托人和業(yè)主的中介費(fèi)支付義務(wù)，根本沒有提及中介的任何義務(wù)。如果你有時間和精力，你應(yīng)該在這份協(xié)議中增加一些內(nèi)容：工作內(nèi)容由中介完成，如果沒有完成或延遲，中介費(fèi)應(yīng)該扣除，如果不是由于買賣雙方的原因，中介費(fèi)該如何處理。協(xié)議的內(nèi)容是在簽訂買賣合同當(dāng)天一次性支付中介費(fèi)，這個問題不大，因為如果中介費(fèi)遲遲不交，最多要收5%的罰款。

關(guān)于第七項其他權(quán)利的證明：這一步驟中的一個重要問題是預(yù)付款贖回契約的過程。買二手房，很可能是原房主還沒還清銀行貸款，而且房子還處于按揭狀態(tài)，所以不可能過戶。一般情況下，業(yè)主會要求購房者支付部分購房款，以償還銀行按揭貸款，即先贖回房屋，解壓房產(chǎn)證。此時，買房人最擔(dān)心的階段包括但不限于：如果賣房人不用錢贖回樓房，該怎么辦？如果這棟樓剛剛被贖回，法院該怎么辦？房產(chǎn)證解壓，業(yè)主與他人辦理過戶，業(yè)主該怎么辦。建議的辦法是：合同規(guī)定專款專用，否則由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，錢只能印在出賣人的貸款銀行卡上。付款前，檢查記錄，看看賣方的財產(chǎn)是否被法院查封。最后，也是最關(guān)鍵的一點：申請、過戶、抵押必須同時辦理，既省時又放心。因為涂改后，房管所已將房產(chǎn)證上的抵押字樣涂掉。此時，賣家可以在網(wǎng)簽期滿后與他人自由交易并轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。這房子是登記的。即使我比你早簽合同，但你在我之前轉(zhuǎn)讓了所有權(quán)，房子就是你的了。過戶后，按揭前，賣房人是最擔(dān)心的階段，擔(dān)心買房沒有按揭，銀行就貸不到錢，同時，這三件事是分開辦理的，每一件都有自己的驗收期，如果能一起辦是最好的，另外，提醒購房者，在協(xié)議要求中介過戶之前，購房者一定要保管好出賣人的房產(chǎn)證，二是防止中介和出賣人串通，一房二房，就要賣了。

關(guān)于夫妻共有財產(chǎn)的第八項：存在房產(chǎn)證上只有一人姓名的情況，但事實上房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，出售房產(chǎn)需要不明當(dāng)事人的同意書。即使簽合同時沒有拿到，也要拿到銀行按揭貸款的那部分。建議在簽訂合同時，取得配偶的同意書是最安全的。如果沒有，應(yīng)該盡快補(bǔ)充。否則，配偶可以主張合同無效。

最后，我真誠地提醒大家，對于普通人來說，可能一輩子都要買房，所以買房是大事。重要事項不要口頭約定，用白紙簽字蓋章。特殊對待房產(chǎn)中介，他們會一步步剝奪我們的主動權(quán)，最后，讓我們變成一只羊，牽著我們做事，所以一定要爭取主動權(quán)，任何協(xié)議都要寫進(jìn)合同里。

• 以上是legal ba小編的總結(jié)。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助你解決問題，做出明智的決定。最后，如果您有任何詳細(xì)的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業(yè)的律師在線解答。