當事人有依法自愿簽訂合同的權利。因此，在簽訂合同前，雙方應注意合同各條約約定的權利義務，如：合同標的、房價、交易方式、履行選擇權、權利保障、違約責任等，對爭議的解決等條目，并結合自身實際情況對合同中約定的事項做好預算，以保證合同質量不利于你。

[合同生效時要小心]

（1）如果雙方事先沒有特別約定，合同將在雙方簽字后生效。（二）交易雙方可以約定在合同有效期內附加有關前提，所附前提自合同成立之日起生效。（3）交易雙方可就合同有效期的相應附件期限達成一致，具有附件期限的合同在該期限到達時生效。根據合同法的有關規(guī)定，承租人在平等的前提下享有優(yōu)先購買權。因此，在簽訂合同前，必須確定交易財產中是否存在家具租賃或抵押轉讓。有租賃的，承租人必須簽署放棄優(yōu)先購買權的聲明，并明確租賃是否繼續(xù)履行，家具清單應當列明，交付房屋的定金應當高于承租人租賃定金和家具的總值。根據合同法的有關規(guī)定，當事人應當按照約定履行義務，否則應當承擔違約責任。因此，合同當事人應當注意履行時間。如果一方違約，守約方也有防止損失進一步擴大的義務，守約方應按時履行義務。現在的房地產市場屬于賣方市場，而且變化很大。因此，一旦業(yè)主發(fā)現房價上漲，他們很可能會因為利益的驅使而鋌而走險賣掉房產。如果業(yè)主轉售后沒有其他可執(zhí)行財產，將無法保證訴訟的實施。因此，二手樓客戶發(fā)現業(yè)主在履行合同時故意拖延，應及時通知（包括電話錄音和寫信），并督促業(yè)主繼續(xù)履行合同，減少損失。同時，中介應密切關注房地產的變化，隨時做好維權準備。

4、戶籍登記、學位保證

戶口過戶一直是二手房交易的共同問題。因為戶籍是公安機關的專屬行政管轄權，法院不受理有關戶籍轉移的訴訟請求，一個房產只能有一個戶主。因此，業(yè)主在簽訂合同時，要出示戶口簿，一式兩份，并在合同中明確。未按時遷出戶口需約定違約責任；至于學位，類似戶口，教育局不同意查詢，導致無證明，因此也應在合同中約定違約責任。

5。合同約定的付款應當向債權人支付。比如，傭金收費主體是中介機構，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保收費主體是擔保公司。因此，客戶在支付相關款項時，應要求債權人出具收據或發(fā)票；同時，首付等大額款項應由銀行監(jiān)管。

[二手房交付程序]

二手房交易的最后一項是交付程序。雖然在整個交易過程中并不是一個特別重要的項目，但如果忽視一些細節(jié)，也會引發(fā)很多糾紛。綜上所述，我們在接受二手房時應注意以下幾點：

（1）我們需要接受所有的鑰匙，包括每個房間和郵箱的鑰匙；

（2）檢查房屋的所有質量問題；

（3）在移交家具和家用電器時，我們應該檢查實物與清單中品牌數一致；

（4）注意相關費用（水、電、氣、物管）。我相信你會從以上的預防措施中獲益。買房不是小事，所以交房時要注意這些問題。你知道嗎