居間人的權(quán)利：居間人在居間合同中的權(quán)利實(shí)際上是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)在以下兩個方面：1。索賠權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方約定中介報(bào)酬，國家有限制的，中介報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)不得超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。中介合同報(bào)酬的支付義務(wù)有兩種情況：一種是向中介人報(bào)告，因?yàn)橹薪槿酥幌蛭腥藞?bào)告承包機(jī)會，與委托人的相對人沒有關(guān)系，所以報(bào)告中介人只承擔(dān)委托人的支付義務(wù)；另一種是向中介人報(bào)告另一種是媒介中介，因?yàn)榻灰纂p方都受益于中介的媒介。因此，除非另有約定，雙方應(yīng)平等承擔(dān)中介人的報(bào)酬。

經(jīng)紀(jì)人行使賠償請求權(quán)時，應(yīng)先賠償后支付，即因其報(bào)道或媒體的設(shè)立，合同受到限制。合同不成立的，不得要求報(bào)酬；合同成立但無效的，不得要求報(bào)酬。

居間人違反誠實(shí)信用原則，收受對方利益的，或者違反對委托人的義務(wù)，以對方為受益人的，不得向委托人行使賠償請求權(quán)。中介要求的費(fèi)用一般都包含在報(bào)酬中，中介活動的費(fèi)用一般由中介承擔(dān)。未經(jīng)特別約定，中介機(jī)構(gòu)不得報(bào)銷費(fèi)用。但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用的，居間人有權(quán)要求賠償所支付的費(fèi)用。

居間人違反對委托人的義務(wù)，作出有利于委托人相對人的行為，或者違反誠實(shí)信用原則，從相對人處獲得利益的，即使事先約定，也無權(quán)行使請求權(quán)。中間人的義務(wù)如下：1。報(bào)告訂約機(jī)會或?yàn)橛喠⒑贤峁┟浇榈牧x務(wù)。

居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)。

2。忠誠義務(wù)。

中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)情況。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。三是承擔(dān)中介費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用由居間人承擔(dān)。客戶的義務(wù)。支付中介報(bào)酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。沒有合同的，委托人可以拒絕支付報(bào)酬。因中介機(jī)構(gòu)提供訂立合同的媒介服務(wù)而訂立合同的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)居民的報(bào)酬。

2。

居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付居間活動中發(fā)生的費(fèi)用。

看到了上述中介的權(quán)利和義務(wù)，買賣雙方在簽訂二手房中介合同時應(yīng)該更加注意。他們一方面要付清報(bào)酬，另一方面要履行合同中中介的出行義務(wù)，對自己和對方負(fù)責(zé)。

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