買賣雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證和買賣雙方（可委托）身份證件到房管部門設(shè)置的服務(wù)窗口填寫“信息表”“存量房買賣合同（自行交易）”，并在服務(wù)窗口輸入合同第1條至第4條的信息，打印存量房買賣合同文本。

網(wǎng)上合同簽訂完成后，買賣雙方按約定填寫合同第二部分，合同簽字或蓋章后生效。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或者代理（包括辦理過戶登記手續(xù)），或者買賣雙方同意通過專用賬戶過戶的，相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)仍將為存量房地產(chǎn)買賣合同提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。服務(wù)窗口為經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)提供在線政策咨詢和系統(tǒng)運(yùn)行指導(dǎo)。網(wǎng)上簽名的法律效力。商品房銷售網(wǎng)簽效果：

開發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷售房屋屬于違法行為，預(yù)售許可證無效。以預(yù)售許可證為例，沒有網(wǎng)簽，購房者將無法正常過戶，也無法阻止開發(fā)商銷售兩房。網(wǎng)簽對(duì)于保障購房者的交易安全具有重要意義，可以有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但一般來說，網(wǎng)簽并不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)。合同的最終效力以紙質(zhì)合同為準(zhǔn)，網(wǎng)上簽約的內(nèi)容與紙質(zhì)合同一致。二手房買賣網(wǎng)簽的效力：

同樣，二手房買賣合同的效力可以防止出賣人出賣兩房，欺騙買受人，規(guī)范二手房交易。

一方面，網(wǎng)簽后，即使賣家看到房?jī)r(jià)上漲，如果想毀約賣給第三方，也必須取消網(wǎng)簽。一般只有買受人或雙方（包括委托代理人）共同向建委或房管局申請(qǐng)注銷，即需要買受人協(xié)助，否則出賣人不能處分已網(wǎng)簽的房屋。因此，一旦賣方違約，在正常情況下，買方只需起訴賣方依法履行合同，無需向法院申請(qǐng)?jiān)V前或訴訟。

然而，在二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋銷售過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙質(zhì)合同，這通常被稱為交易過程的第五步：打印合同的第二部分就是最終合同。你知道嗎