在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易會導致合同無效
1。房地產單獨出售的，合同無效。因為房子建在土地上，是土地的附屬物，所以房子是分不開的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。
2。所有權未登記的，合同無效。
房屋買賣合同標的物權屬轉移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權轉移的法律效力不能發生。即使實際交付的房屋是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價款并將房屋交付買受人使用，當事人仍可以主張合同無效。
3。產權主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產權為數人共有，須經共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應當提交共有人的同意書。部分共有人未經其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。本合同因違反優先購買權而無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同樣的條件，主要是指同樣的價格，也包括同樣的價格，同樣的交貨期，同樣的方式。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。
5。單位違反規定購房的，合同無效。
機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或者變相購買城鎮私人住房。確需購買的，必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私房的，業務關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也以個人名義登記。但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產經營、辦公或宿舍。本案中，單位變相購買私房，交易關系無效。本市屬于國家或企事業單位補貼的私人住房，如果要低價購買或建設，需要出售的，只能出售給原補貼單位或房管局，否則無效。
6。價格欺詐、明顯不公平、合同無效。
買賣城市民房，雙方應遵循按質定價的原則，參照當地人民政府規定的民房評估標準協商價格。經當地房管部門同意后，方可成交。買賣合同生效后，雙方不得無故對價格表示遺憾，但應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內部質量問題，買方可以要求與賣方重新協商價格。協商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
北京星美律師事務所 創始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執業近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業數百家，自獨立創立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業、企業家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業技術，用心誠心的護法于企業的設立，成長，壯大，與企業及企業家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
異地離婚需要哪些手續
2021-02-04不登記結婚小孩可以上戶口嗎
2021-01-10不可撤銷的反擔保函是如何的
2021-03-20承兌匯票逾期付款多久可以起訴
2020-12-21公司可以用私人賬戶付公款嗎
2021-03-04勞動合同變更需要員工同意嗎
2021-02-06勞動仲裁能保全公司財產嗎
2021-01-26擔保合同期限有多久
2021-02-24超越代理權的行為有哪些
2021-02-23按揭房能否轉讓……. 師福東律師
2020-12-16簽定入職擔保書違反勞動法嗎
2021-02-11如何理解免責條款
2021-01-15公司裁員如何爭取賠償
2021-02-12被動物咬了該如何維權
2020-12-10中外產品責任保險若干法律問題的研究
2020-12-30向保險公司理賠的程序
2021-02-27保險合同轉讓的程序有哪些
2021-02-17意外傷害保險理賠的范圍
2020-12-21保險理賠的程序包括
2021-02-26在辦保險之前開過三高的藥物，會影響理賠嗎
2020-12-07