二手房交易陷阱。要知道中介收取的費用，消費者在購買二手房時要承擔三部分：一是住房公積金；二是中介傭金；三是繳納各種稅費，主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅和房地產(chǎn)商收取的交易費用房地產(chǎn)交易部。因為二手房種類繁多，需要繳納的相關稅費也各不相同。為避免糾紛，簽訂合同時應附上“收費清單”，防止中介“搶單”。

在中介過程中，一些中介謊稱房主出差，沒有時間與買賣雙方見面。當買賣雙方事后見面時，發(fā)現(xiàn)中介已經(jīng)賺了幾千元甚至上萬元。根據(jù)相關規(guī)定，中介機構在經(jīng)營活動中只能收取服務費，而不能從事分銷活動賺取差價。消費者在交易過程中應警惕中介機構。

2。詢問實際交易成本

案例：市民王先生愛上了一套80萬元的二手房，但他在支付成本時卻花了90.92萬元，因為所有的稅費和交易成本都加到了購房款中。由于在購買前沒有約定交易費用由誰承擔，王先生遭受了“啞巴損失”。

提醒：二手房與新房的交易流程存在差異，如貸款政策、稅收等方面。一個需要認識的是：二手房的價格不等于實際購買價格。

3。小心“黑中介”

市民要買二手房，就找中介公司。由于無法應付工作人員熱情的服務，他直接交了定金，但中介始終沒有拿出自己喜歡的房子。后來，中介突然消失，再也聯(lián)系不上了。消費者通過中介機構購房時，防止“黑中介”的最好辦法就是查驗他們的“三證”：工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證明和經(jīng)紀人登記證。尤其要注意核查備案證明有效期和企業(yè)經(jīng)營場所是否與實際相符，防止中介“溜走”。教育房地產(chǎn)不是學位房。一些購房者的主要目的是讓下一代到名校學習，接受良好的基礎教育。名校教學區(qū)的二手房需求量很大。中介公司往往抓住父母“望子成龍、望子成龍”的心理，哄抬成交價牟利。更重要的是，知道他們不符合政策，他們隱瞞真相。成交后，他們發(fā)現(xiàn)自己購買的房產(chǎn)不符合名校就讀政策。因此，購房者在辦理交易房屋戶籍前應咨詢公安機關，及時掌握一些準入政策和信息，謹防上當受騙。

5。二手房面積縮水

中介一般把有公共部分的建筑面積介紹為建筑面積，消費者誤以為是沒有公共部分的建筑面積。目前商品房面積的計算方法有兩種：一種是有公共部分的建筑面積；另一種是無公共部分的建筑面積。購房者在購房時，應明確房屋面積的計算方法，謹防中介的漏洞。

二手房在交易過程中還需要繳納各種稅費，有時還會有中介費。然而，在目前的二手房市場上，賣方提供的價格是“凈價”。如果沒有協(xié)議，在交易過程中需要支付的所有稅費甚至中介費都可以由賣方轉嫁給買方。因此，購房者在購買二手房時，一定要明確。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎