二手房質量問題責任
房屋質量問題,涉及買方、賣方和開發商,質量問題應由誰承擔,要視具體情況而定。出賣人在出售房屋時,應當將瑕疵告知買受人,使買受人有權決定是否購買。如果你故意隱瞞房子的質量問題,你需要承擔責任。如果質量問題非常嚴重,買方可以終止合同。
2。如果房屋的隱性缺陷是房屋本身固有的,而不是出賣人造成的損害,出賣人并不知道,出賣人就不承擔責任。作為房屋所有人,買受人可以根據轉讓合同取得的權利,向開發商主張保修或賠償責任。另外,如果房子在保修期內,可以直接向開發商索賠保修或賠償責任。如果出現質量問題的部分屬于公共部分,物業在大多數情況下可以承擔維修責任,費用由公共維修基金支付。但在實際操作過程中,要復雜得多。由于涉及多方利益,房產中介和賣房者不會主動告知購房者房屋質量問題。很多時候,購房人需要看房、驗房,發現房屋質量問題,并在合同中約定相關事項。購房者應盡可能多地了解房屋信息,查看業主論壇,走訪樓盤,了解停車場、水電費情況,以及原業主是否有欠費記錄,并注意電梯品牌和運行速度。
2。在合同中注明誰應承擔質量問題,以便采取預防措施。付款時,我們應該保持平衡。在簽署物業交接單時,要確保原物業已解決所有問題,然后付清余款。這樣,才能更好地保護買方的利益。
買房尤其是二手房時,一定要多加小心,把一切可能的風險都考慮進去,在處理方法上達成一致。你知道嗎
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