二手房交付流程。設施設備清查由于二手房一般在家裝修使用，而裝修和部分設備通常在銷售時贈送，因此在簽訂房地產銷售合同時應明確設施設備的品牌、質量和正常使用情況，并按合同規定進行清點。這些設施包括：通用品牌、熱水器、油煙和熱水器。第二，查調水、電、煤

雙方應到水務公司、電力公司、燃氣公司辦理交接手續，并詢問工作人員有無其他欠款，如有，請業主補足。然后，雙方根據上一次付款文件中的數字與房屋計價器之間的差額，按單價結算。特別是在辦理過戶手續時，一定要向工作人員詢問前房的欠款情況。這些欠款可能是前一套房子的欠款和滯納金（滯納金一般按每天3%計算，合計相當高）。三是電話、寬帶過戶

如果購房不需要使用房屋的電話號碼，可以到電信公司注銷或過戶，然后自己申請安裝電話。如果買方需要使用賣方的電話號碼，買方和賣方應共同到電信部門辦理轉機手續，并在交貨當日結清電話費。至于寬帶費，則以送貨當日及每月帳單結算為準。四是有線電話過戶

前科持戶口卡時，雙方到交費處辦理更名手續，同時還清欠款。按照房地產管理部門的規定，房屋過戶時，維修基金賬戶的余額將不予退還，因此一般情況下，業主會將維修基金作為禮品贈送，并到物業公司辦理更名手續。6物業服務費在下一戶陪同上一戶到物業公司辦理物業更名手續時支付，一般從上一戶到交房當月，下月起支付。雙方可一起到當地派出所查詢房屋戶籍情況。如果您還有戶籍，可以根據買賣合同追究您家庭的責任。上一戶交給下一戶的鑰匙包括：房間鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、郵箱鑰匙等，應分類保管。以上八項轉讓結算后，買賣合同約定的扣除下一戶代前一戶支付的費用后的余額，為下一戶實際應支付的金額。收據上應注明“房款已結清”字樣。上述九個方面在簽訂房屋交接證書時應以文字形式固定，一式兩份，雙方各執一份。簽訂房屋交接證書的法律后果是，上房將按照買賣合同的約定將房屋交付下房，交付時點也是簽訂房屋交接證書的時點。如果他們不簽訂合同，雙方可能會對交貨時間有爭議，這將影響他們的違約責任。如果上述9個手續在簽約前都沒有辦妥，就意味著房子沒有被下一戶接受，房子已經被認定符合合同約定。因此，房屋交接證書的簽署是交接手續的最后一道工序，驗收前不能簽字。如果在房屋驗收過程中發現一些方面與合同不符，也要在房屋交接本上注明，為日后追究家庭責任留下依據。

二手房交房要注意水電結算、貨物設備等多個方面，所以交房過程比較繁瑣，但也不能太麻煩和簡單，以免日后發生糾紛。如果遇到比較復雜的問題，法律還提供在線咨詢服務，歡迎您在線咨詢。你知道嗎