1。價格比較：二級市場的真實價格是多少？可以通過報紙信息、網(wǎng)絡信息、中介機構(gòu)發(fā)布的信息等公開信息進行分析比較，也可以向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)了解市場情況。

2。預約看房：通過中介公司，在看房前應與中介公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《驗房表》。驗房要注意時間安排：最好提前一天預約；業(yè)主一般不能24小時在家等，下班后或休息時間驗房比較好。直接聯(lián)系賣家看房。許多買家通過親戚、朋友或其他公共渠道獲得信息，并直接與賣家聯(lián)系。預約看房前，他們盡量多了解對方的房產(chǎn)情況，如位置、價格、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)是否明晰等，以便有個清楚的認識。簽約：看房后，您很滿意，希望在與賣房人簽約時，準備好身份證和購房押金。

在簽訂合同時，需要注意以下幾個問題：

房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，出賣人是否有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，是否擁有全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)是否歸自己所有。如何承擔交易稅費；如何安排房屋內(nèi)的設備，如何協(xié)商空置房產(chǎn)的交接時間；如何解決違約責任和糾紛；如何支付房價。如果通過中介機構(gòu)簽訂合同，要特別注意：查驗中介機構(gòu)的“資質(zhì)證明”和“營業(yè)執(zhí)照”，違法中介不受國家保護；在二手房交易中，中介公司無權(quán)代表賣家簽訂銷售協(xié)議，您必須與賣家本人簽訂協(xié)議方能生效；如果中介公司以賣家的代理人身份與您簽訂協(xié)議，您也有權(quán)了解賣家的具體情況，尤其是是否成交價格由賣方認可，以免被中介公司影響。程序：二手房的程序大致可以分為以下六個步驟：

1。準備：出賣人應準備身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、交易納稅評估報告和買受人身份證明；出賣人有共有人的，必須出具共有人同意出售房屋的證明，共有人必須簽字蓋章。（二）填寫《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表》和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請。交易所對出賣人房屋檔案權(quán)屬是否清晰、買受人身份證明進行審核。（3） 審批通過后，交易所出具交易轉(zhuǎn)讓回單。（4） 買賣雙方憑繳款書繳納國家稅款（契稅、交易費、土地收益、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費）。（5） 憑付款單、購房人身份證和過戶收據(jù)領取新的《房屋所有權(quán)證》。（6） 買受人持新的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的買賣合同、原國有土地使用權(quán)證及契稅、土地收益證明原件到當?shù)貒辆洲k理土地使用權(quán)登記，并出具新的國有土地使用權(quán)證。

5。財產(chǎn)檢查：你應該在合同規(guī)定的時間內(nèi)檢查你的房子。檢查內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同相符；物業(yè)內(nèi)家具是否已搬走；物業(yè)鑰匙是否已交付；相關物業(yè)費用是否已由交易方結(jié)算。看房后，要注意結(jié)算相關結(jié)算費用。

購房合同中有10項重要內(nèi)容，必須列明如下：

①。轉(zhuǎn)讓當事人的姓名和住所；

②。房地產(chǎn)的位置和面積；

③。土地所有權(quán)的性質(zhì)和房屋是否可以在市場上交易；

④。代理公司的權(quán)利義務和違約責任；

⑤。房屋平面布置、結(jié)構(gòu)、施工質(zhì)量、裝修標準、附屬設施及配套設施；

⑥。二手房轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式和期限；

⑦。二手房交付日期；

八。雙方的違約責任；

九。爭議解決；

10。轉(zhuǎn)讓時約定的其他事項。

6。交付物業(yè)：您應在合同規(guī)定的時間內(nèi)將物業(yè)交付給買方。交付的內(nèi)容主要包括以下五點：

①。財產(chǎn)是否與合同約定一致；

②。物業(yè)內(nèi)的家具是否已清空；

③。屬性鍵是否已傳遞；

④。物業(yè)費或其他結(jié)余費用是否已結(jié)清。買方應簽字確認交貨。你知道嗎